“农地入市”即将拉开帷幕 ， 从试点城市走向全国 ， 这样的转变不可谓不大 ， 对房地产市场来说 ， 意味着巨大的增量土地入市 ， 同时 ， 也意味着房屋租赁市场的体量将会大规模提升 。

央行宣布实行LPR浮动利率 ， 央行副行长表态房贷利率不下降 ， 央行发布公告明确首套房贷利率不低于5年期LPR水准 ， 二套房在此基础上至少加60个基点 ， 至于各地上浮多少 ， 会根据“因城施策”的方式增减 。

保护刚需族 ， 抑制投机者 ， 很明显 ， 这是房贷利率参考LPR浮动的“风向标” 。

发生这“两件事” ， 意味着未来的楼市 ， 将会惩罚那些把房子当成“投机品”的购房者 ， 当买房开始亏钱的时候 ， 犹如一口獠牙咬到痛处 ， 炒房客们才会知难而退 。

从逻辑上讲 ， 如果征不了房产税 ， 并不意味着面对房价不断上涨就无计可施 。

虽然房价上涨对于地方维持卖地收入是有利的 ， 同时对于带动相关行业（如家电、建筑、装潢、卫浴）增长都至关重要 ， 但从本质上看 ， 这是在透支未来 ， 即当今的“高需求”导致未来的“低需求” 。

专家强调 ， 我国房地产市场经历了长达20年的大牛市 ， 如果最终以“硬着陆”的方式来终结牛市 ， 那还不如采取“釜底抽薪”的方式 ， 让它缓慢降温 ， 防止“大起大落” 。

也就是说 ， 20年的高速增长后 ， 楼市出现了我们从未见过的变化 。

最近发生的这“两件事”就足够说明问题 ， 赚快钱的效应已经消失 ， 土地市场会涌入更多增量 ， 房贷利率将会重点“打压”投机炒房 ， 在“撒网式”的调控下 ， 楼市将会迎来平稳、健康、波澜不惊的新时期 。