----干货！买二手房需注意的风险问题：如何审核购房资质？//----

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二手房交易市场火热不减 ， 相关的交易纠纷日趋增多 ， 究其原因 ， 多因为交易中忽视一些细节 ， 可能是经验不足 ， 也可能是轻心大意 。 要避免这些不必要的诉争 ， 保证房屋交易顺利进行 ， 交易双方都要谨慎再谨慎 。 往往摆在面前的第一个问题就是够不够资格买房？购房资质审核是很重要的一项 。

鉴于较多地方出台了“限购政策” ， 其中重点是对买房人的购房资格进行了适当的限制规定 ， 并要求在办理网签前必须进行买房人的购房资质审核 。 因而 ， 了解本地区的“限购政策” ， 对买房人要具备怎样的身份条件做到心中有数 ， 便可以在签订合同前避免一些不必要的交易洽谈 。

二手房购房资格审核都有哪些？

1网上预签

购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》 ， 可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签 ， 也可以在房产管理部门窗口来网上预签 。

2资料核查

购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查领取《受理二手住房购房资格核查回执单》 。

3网上查询结果

可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目 ， 输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果 。

核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》 ， 打印并签署已备案的纸质合同 ， 还要打印《承诺书》 。 符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同 ， 完成交易手续 。

购房资格查询是否收费

有部分开发商及代理商在卖房时 ， 要收取50元甚至更多的“查询费” 。 但是这些机构不得以任何形式 ， 向购房人收取购房资格核查费用 。 如银行因贷款需要而要查询个人房产情况 ， 应按照各银行与房管局的协议执行 ， 与个人无关 。

购房人在购房前先结合自身情况对照政策 ， 确定自己是否具有购房资格 ， 避免产生不必要的损失 。

在签订购房合同前 ， 应如实申报住房情况 。 在完成以上步骤后 ， 提醒群众在最终签订商品房买卖合同时 ， 应并提交相关资料 ， 依据《合同法》的规定 ， 将有关事项约定清楚 ， 以维护自身的合法权益 。

下面以北京为例 ， 做简要介绍

1、根据购房人的户籍不同 ， 分别对其规定了购房条件：

（1）京籍家庭：已婚无房的 ， 可购两套；单身无房的 ， 可购一套；若在通州购房 ， 还需满足以下条件之一：

京籍无房；

已有一套住房、落户通州3年（含）以上；

已有一套住房、近3年在通州区连续缴纳社保或个税 。

（2）非京籍：在京无房且连续五年在京缴纳社保或者个税 ， 可购一套；若在通州购房 ， 还须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税 。

（3）港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的 ， 可购一套 。