这样的区位及交通优势 ， 放眼全北京都可以说得天独厚 。

除此之外 ， 在现代人越来越讲究生活便利性和舒适性的当下 ， 禧悦学府还坐享极其成熟而优越的周边配套 。

项目500米生活圈内坐拥8万㎡商业综合体、10万㎡希望公园 ， 生活配套一应俱全 ， 500米内即能满足生活需求 。 500m生活圈以外 ， 22万㎡京西大悦城（建设中） ， 沃尔玛山姆会员店、当代商城、万达广场等商业综合体环绕 ， 商业氛围浓厚；八大处、首钢工业遗址公园等 13座公园环绕 ， 人文及自然景观优势突出；中国医学科学院、首都医科大学北京康复医院等毗邻 ， 医疗配套齐全 。

如果说以上这些都只是一个爆品项目的“基础”配备的话 ， 那十三五规划之后石景山西黄村引入的名校资源——北大附中石景山学校新校区 ， 则成为了引爆项目的最新一剂强心剂 。

北大附作为京城领军中学是北京市重点中学、市示范性学校 ， 多年荣列北京升学率前十 。 而据了解 ， 最近正式落地西黄村的北大附中石景山新校区（规划中）与禧悦学府仅一路之隔 ， 和园区自建幼儿园、计划引入的高端教育机构、石景山外语小学等优质资源 ， 在周边约500米范围内形成幼小初高“3+12”年一贯制全龄名校圈 ， 其多元化、全阶段、高水准一站式优质教育资源 ， 也成为了项目最新也是最强劲的加持 ， 让禧悦学府在推出市场之前就已拥有最强配置 。

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产品为王

江南春说：“ 一个靠渠道、靠营销引爆市场的时代已经结束 ， 如果产品本身不够尖叫 ， 在互联网时代一切皆会归零 。 ”

互联网时代 ， “爆品”成了众多企业家、营销专家的纷纷关注的下一个目标 。 而当房地产行业从“互联网思维”切换到“用户思维” ， 再走到如今的“产品思维”之后 ， “足够让人尖叫”的产品本身 ， 也成为了开发商打造“爆品”的核心配置 。

而探究禧悦学府的产品打造逻辑 ， 外在的“大都会学府”概念主题和内在的“全生命周期”设计理念成为两条核心主线 ， 而其核心只有一个 ， 就是最大程度地满足客户的各方面需求 。

一点财经了解到 ， 禧悦学府以“大都会学府”为概念主题 ， 景观规划“多重十字轴、四核心、九大功能空间” ， 形成具有“学院风”气质的大都会学府景观园林 。 天文乐园、长者乐园、萌宠乐园等九大功能空间 ， 书香氛围浓厚 ， 营造全龄活动空间 ， 满足不同年龄段日常休闲娱乐需求 。

与此同时 ， 禧悦学府产品打造还贯彻“全生命周期”的设计理念 ， 在多年开发经验基础上进行升级的优质产品 。 项目精心研发约75㎡-135㎡二居至四居 ， 所有户型均为南北通透户型设计 ， 可全方位满足都市家庭的居住需求 。

两大实力开发企业联袂开发 ， 禧悦学府坐享品牌和经验优势 ， 更懂客户也更注重细节 。

以项目主打的89平刚需实用户型为例 ， 产品做到了一梯两户三室两厅两卫 ， 人性化越来越得到尊重；9.4米南向三面宽通透三居 ， 真正做到南北通透、全明小三居 。

项目户型方正 ， 双卫设计符合流行趋势 ， 功能性和私密性均有很好的考虑；餐客一体 ， 增加视觉尺度 ， 景观客厅 ， 窗外风景尽收眼底；主卧套间设计 ， 让生活更舒适私密；次卧书房2.8米和2.6米的面宽 ， 都保持了较好的尺寸感；主客卫干湿分离 ， 实用性好；动静分区 ， 娱乐休憩互不打扰；独立书房 ， 在自己家的书桌旁也能享受阅读时光；L型厨房 ， 洗切煮烹饪操作更自如便捷 。

伴随着房住不炒的实施 ， 房地产也逐渐回归到产品为王的时代 。 而禧悦学府真正做到了以市场需求为本、以客户为本 ， 回归实用性 ， 重视细节 ， 也铸就了其成为一个爆品的核心驱动力 。

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捡漏机会

好产品大家都想要 ， 但如果项目本身很好但价格却定得极高 ， 显然也会让这个产品的吸引力大打折扣 。 而爆品之所以为爆品 ， 除了得天独厚的先天优势和后天优势以外 ， 还有十分重要的一点便在于高性价比和稀缺性 。