而禧悦学府之所以能成为爆品 ， 价格上的优势和供求关系上的供不应求同样是功不可没的两大诱因 。

此前 ， 禧悦学府限售价格流出 ， 62766元/平米的均价和220万起首付给了市场不少惊喜 。 不算共有产权房 ， 目前石景山在售新房4个 ， 待售3个 。 五里坨在售的3个项目虽然也由品牌房企打造 ， 但因其地理位置的原因价格相对来说比较低一些 。

而禧悦学府地理位置优越 ， 周边配套也更加完善成熟 ， 但因为是限竞房 ， 限定销售均价62766元/㎡ ， 这个价格比纯商品房的中海寰宇天下的均价还便宜不少 ， 如果不是因为限价 ， 估计很难拿到这样的价格 。

与此同时 ， 禧悦学府的宝贵之处 ， 更在于其稀缺性 。

目前 ， 石景山无论是在售的还是待售的新房 ， 地理位置和周边配套等硬实力能与禧悦学府相匹敌的 ， 都鲜有90平以下户型 。 此前 ， 中海寰宇天下推出82平两居小户型 ， 极短时间之内就被市场抢购一空 ， 显示出市场对于小户型的极大需求 。

在此背景下 ， 禧悦学府绝代双骄89平米（B1/B2）爆款小三居应市而生 ， 致力于填补石景山小三居的区域空白 ， 具有极佳的稀缺性和高性价比 ， 放眼京西 ， 只此一处 。

有分析指出 ， 伴随着二胎时代的到来 ， 中国家庭结构开始发生变化 ， 市场上对于小三居的需求量增加 ， 尤其京西地区 ， 由于供应量少 ， 正在形成窗口期 。

多重利好因素助推下 ， 预计伴随着禧悦学府于12月初的开盘 ， 项目必将迎来新一轮的热销 。