----乌山排尾金鸡山 ， 福州三大安商房项目同期开售 ， 谁的性价比更佳？//----

----乌山排尾金鸡山 ， 福州三大安商房项目同期开售 ， 谁的性价比更佳？//----

----乌山排尾金鸡山 ， 福州三大安商房项目同期开售 ， 谁的性价比更佳？//----

"multi_version":false

近期 ， 福州二环内三个安商房项目几乎在同一时间入市 。 继11月19日榕发乌山郡一次性领取全部住宅预售许可证后 ， 11月21日阳光城悠澜郡（阳光城檀境）也领取了两本预售证 ， 可售住宅共266套 ， 比榕发乌山郡的91套多了不少 。

在价格上 ， 仅就“备案价”而言 ， 阳光城檀境相比榕发乌山郡要低一些 。 毕竟榕发乌山郡属于市中心地段 ， 价格上更高一些可以理解 。

今年6月便已亮相的新榕金岳府 ， 如今在徘徊半年之后 ， 也终于准备开售了 ， 近日销售人员释放的消息是11月29日开始认筹 ， 售价在2.7万 ， 户型为45㎡、60㎡、75㎡ 。 相比之下金岳府的价格最低 ， 并且以小户型为主 ， 总价在120-200万之间 ， 处于刚需购房人能够承受的价格区间 。

因此 ， 三个项目的定位明显不同 ， 显然金岳府是面向刚需一族 ， 而乌山郡和檀境的大户型、高总价不是一般刚需能够承受得了的 。 加上如今购买力持续减少 ， 拆迁货币补偿大幅降低 ， 能够承受这些三四百万总价的房子的购房人也已经不是很多了 。

在地段上无疑榕发乌山郡最佳 ， 虽然不是学区房 ， 但是鼓楼区的教育资源会比晋安区和台江区更好 。 金鸡山脚下和台江排尾地段相当 ， 金岳府的优势在于价格更低 ， 并且靠近金鸡山公园和东二环泰禾商圈 ， 不利因素在于北侧有个加油站 。 但是其本身有着中小户型低总价的优势 ， 显然金岳府会是三个项目中最好卖的一个楼盘 ， 性价比也最高 。

今年城投凤峦郡在楼市小阳春里开盘 ， 让大家惊呼居然福州二环内房价可以如此便宜 。 于是在“杀猪盘”们销售日趋困难的情况下 ， 凤峦郡不打广告反而迅速卖光 ， 同时还迫使塔头一带的二手房降价 ， 顺带起到了拉低房价的效果 。 而早已亮相的金岳府虽然拖到了年底才入市 ， 但价格上仍与凤峦郡相当 ， 虽然此时的二手房价格和上半年相比已经进一步下跌 ， 同样售价之下金岳府并不像凤峦郡那般惊艳 。 但是 ， 和周边的二手房价格相比 ， 金岳府也并没有贵上很多 ， 并且一手房有着低首付的优势 ， 首付五六十万就能买得起二环内两房 ， 月供压力也不算非常大 ， 对于不少刚需来说是一个比较理想的选择 ， 金岳府的89套住宅可以让不少外地家庭在二环内的优质地段安个家 。

如果说上半年的城投凤峦郡确实显得价格诱人 ， 甚至有一些已有两套房的投资客想要离婚去炒房 。 而到了下半年 ， 此时对于还有闲钱想着投资买房的人来说 ， 即使金岳府总价不高 ， 但眼看着最近几个月来的房价下跌 ， 应该也已经打消了投资的念头了吧 。

而对于改善型需求的购房人来说 ， 我依然是那个观点 ， 如果你们舍得花三四百万以上买房子 ， 如果你们愿意买单价3万以上的普通住宅（非学区房、非别墅） ， 如果你们觉得在福州买套单元房付出如此高的代价是值得的 ， 那么 ， 我再次强烈建议你们购买榕发乌山郡 ， 以及此后的榕发观湖郡 。 希望你们能将这些必然要被人掏走的钱放入福州市属国企的口袋 ， 我谨代表福州人民感谢你们为福州城市发展做出的卓越贡献 。