另外 ， 换个角度思考 ， 如果你能拿得出在排尾买个大户型的巨款 ， 这笔钱也足够你在十公里之外的马尾东江滨买两套大房子 ， 再买一个车位甚至还能配上一辆宝马 。 两套房你可以自己住一套租一套；或者自己住一套 ， 父母住一套；甚至你也可以有钱任性 ， 一三五住一套 ， 二四六住一套 ， 每逢周日摇个号 。 马尾有着和台江一样风景优美的江滨公园 ， 即使地铁延伸段没能修好 ， 想去台江逛街开个车也只是分分钟的事 。

实际上排尾万科和阳光城这两个项目的商品房究竟卖多少钱我觉得并不重要 ， 因为这两个项目和其他安商房项目有所不同 ， 他们地块面积巨大并且容积率不低 。 相比于榕发乌山郡的2.45和新榕金岳府的2.2来说 ， 排尾阳光城地块的容积率是3.2 ， 而排尾万科地块的容积率是3.04 ， 这两个地块计容总建筑面积近百万方 ， 是福州排得上号的超级大盘 ， 其中共有62万方的安置房 。

因此 ， 对于排尾乃至整个台江的房价而言 ， 我认为更重要的是两三年后 ， 当这大几千套安置房办理房产证 ， 当他们中的大量房源进入二手房市场 ， 届时将能够卖到怎样的价格呢？两三年后的排尾将是一片高楼林立的景象 ， 这片钢筋水泥筑成的森林 ， 也只不过是近年福州旧城改造的一个缩影 。 在五四北、奥体、城门、螺洲、东区等片区 ， 在晋安、仓山、马尾的各个地方 ， 还有着大片类似的钢筋水泥森林 ， 想到如今已有多少毛坯房多年未售出 ， 今后还会有多少二手房源入市 ， 你就会明白此前台江阳光凡尔赛宫那套单价降至2.3万甩卖的二手房 ， 其实那位房东是多么明智 。

更何况大家都知道 ， 在二手房买卖时 ， 由于总价较高 ， 意向购房人数量有限 ， 大户型甚至超大户型的二手房是多么难以成交 ， 其单价相比于中小户型往往要低上很多 。 然而商品房销售时 ， 同一个小区的房子 ， 小户型和大户型之间却并无多少价差 。

因此 ， 如今你花费四百万以上巨款在福州市区买的这些“豪宅” ， 今后同小区的大量高楼建起之后 ， 当若干年后你想出手 ， 不知届时还能卖多少钱呢？如今买房并不困难 ， 只要你能买得起 ， 但是卖房就不容易了 ， 因为你的竞争对手越来越多 ， 而购房人数量却越来越有限 。