"multi_version":false

港股解码 ， 香港财华社原创王牌专栏 ， 金融名家齐聚 。 看完记得订阅、评论、点赞哦 。

资本市场挑挑拣拣 ， 还是贵州茅台和物业服务股 。

物业行业较强的盈利性 ， 让2019年7月3日股价跌入谷底的新城悦服务（01755-HK）再次回归主流视线 。

近日公司与新城发展签订物业服务框架协议 ， 让这个公司与最大客户之间的协议再次接受市场的检视 。

获新城发展续聘 ， 一年物业服务费13亿元封顶

新城悦服务和新城发展集团都是王振华控股公司 。 新城悦自1996年起就一直向新城发展集团提供物业服务 。

公司为新城发展提供大力支柱之余 ， 也得到大笔稳定的收入 。 临近年底 ， 新城悦服务又与新城发展集团签订一年物业服务协议 。

公司具体公告称 ， 2019年11月25日 ， 西藏新城悦与王晓松订立2020年服务框架协议 。

西藏新城悦是新城悦服务的经营实体 ， 王晓松为现任新城发展集团掌门 ， 其本次是作为王振华代理人签订协议的 。

根据协议 ， 新城悦服务将向新城发展集团 ， 以及其他王振华的关联公司 ， 提供为期一年的物业服务 。

一年物业服务费多少？协议也做了规定 。 双方约定有关费用将不会将至低于现行市价 ， 当地政府指引价格 ， 及向独立第三方客户收取的费用 。

为此 ， 新城系将向新城悦支付最高不超过13亿元费用 。 这个费用算是近年比较高的了 。

据新城悦服务上市招股书显示 ， 2015-2017年间 ， 公司来自新城系的费用分别约为1.18亿元、1.53亿元、2.31亿元 ， 分别约占公司总收入29.5%、26.7%、26.7% 。

2018年公司来自新城系收入上升到3.68亿元 ， 占当年公司总收入比重也提升至约31.8% 。

而进入2019年 ， 仅前10月 ， 公司就收取新城系约7.7亿元的结算费用 ， 比以往任何年份都多 。

对于物业费用逐年增加 ， 公告则表示 ， 随着新城发展在全国各地楼盘交付 ， 对物业服务、增值服务需求增加所致 。

背靠新城控股 ， 角逐资本市场

正是借助新城发展集团在物业投资方面“开疆拓土” ， 新城悦服务才开始在国内物业服务行业站稳脚跟 。

根据克而瑞数据 ， 按合约销售计 ， 新城集团是2015年以来增长最快的房企之一 ， 行业排名也由2015年第21位升至2017年第13位 。

上述三年间 ， 公司来自新城系在管面积分别为1850万平方米、2080万平方米、2620万平方米 ， 占公司总在管面积分别约为96%、76%、72% 。

2018年公司在管面积达到4289万平方米 ， 其中新城系达3047万平方米 ， 约占71% 。 虽然新城系占比在下降 ， 但其提供的在管面积却是逐年在增加 。

在新城系强大资源加持下 ， 2018年新城悦服务在行业排名 ， 也由第34位上升至第16位 。

此外 ， 公司的成功还在于能较早感知行业发展脉搏 ， 在合适的节点登陆资本市场 。

2018年11月公司成功在香港联交所主板上市 。

2018年一共有5家物业公司登陆港股市场 ， 数量超过以往上市物业公司总和 。 当房地产处于持续“高压”状态 ， 物业服务行业成为房企发力点 。

登陆资本市场给公司带来全新的发展契机 。 上市公司头衔为公司招来不少高端人才 。 2019年上半年 ， 新城悦服务成功引进超20名优秀物管公司中高级人员 。

同时 ， 上市也为项目拓展打开局面 。 有了雄厚的资金 ， 公司一直在寻求并购 ， 或与开发商设立合资公司等形式开拓新渠道 。

负面影响消退 ， 全年业绩增长趋好

2019年7月 ， 新城系创始人王振华身陷囹圄 。 作为新城系一员 ， 新城悦服务也备受争议 。