----颐和地产资金链断裂 ， 陷入重大危机！房企融资寒冬该如何度过？//----

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颐和地产好像要凉了！

在2018年的“中国房地产百强企业名单”中 ， 颐和位列百强榜第60位 ， 在这之前 ， 还曾连续上榜15年 。

现如今 ， 风云突变 ， 又一家房企要凉 ， 而且来头还挺大！

曾经百强房企是它、豪宅专业户是它 ， 如今欠债难也是它 ， 沦为老赖还是它 。

风光一时的颐和地产 ， 怎样走到现在的地步？

潮水退去 ， 遮羞布也被掀开了！王瑞鑫 180度财经

11月14日 ， 广东证监局对颐和地产及董事长何建梁下发了警示函 ， 揭开其信息披露以及债务方面的种种隐弊 。

掀起诸多议论的那份《警示函》 ， 将多年来盘踞地产百强榜的颐和地产身上的遮羞布一起扯了下来 。

根据中国证监会广东监管局出具的《行政监管措施决定书》 ， 颐和及其实控人何建梁因信息披露和承诺爽约被处以行政监管 。

其中 ， 在信息披露方面 ， 市场最为关注的是9大债务违约 。

证监会广东监管局指出 ， 颐和地产涉及9笔违约债务中 ， 单笔数额均超过1000万元 ， 合计金额超过50亿元 。

这是外界将颐和债务危机看得最清楚的一次！

承诺爽约则在于三个方面：

未及时履行增信机制的相关约定和承诺 。

未履行偿债计划的相关约定 。

未履行关联方非经营性往来占款回款安排的相关承诺 。

表面上看 ， 这份警示函似乎只是揭开了信息披露和爽约两件事 ， 但深入查看就能发现 ， 《警示函》中字字句句直指颐和地产面临的核心问题：资金和债务 。

公开信息显示 ， 截至2019年6月末 ， 颐和地产实现营业收入0.86亿元 ， 同比下滑93.33%；归母净利润亏损1.09亿元 ， 同比下滑203.28% 。 截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元 。

这份业绩拿出来 ， 说是惨不忍睹也不为过 。 但收入下滑只是颐和困局的其中一个方面 ， 另一边 ， 颐和地产的总负债正急剧上升

融资寒冬 ， 高杠杆模式要出事！

众所周知 ， 作为资金密集型行业 ， 房地产离不开融资输血 ， 然而 ， 今年的融资环境处于持续收紧状态 。

据不完全统计 ， 2019年前9个月合计的415次房地产调控 ， 平均每个工作日有2次以上的房地产调控 ， 刷新了历史纪录 。

房企融资收紧政策可谓高频：

4月17日 ， 银保监会发文直指 ， 继续遏制房地产泡沫化 ， 控制居民杠杆率过快增长；

5月17日 ， 银保监会发布通知 ， 严格监管资金违规流入房地产；

7月31日 ， 央行表示要合理控制房地产贷款投放；

10月12日 ， 北京银保监局强调 ， 严防信贷资金违规流入房地产市场等禁止性领域；

在此背景下 ， 各种通向地产融资的通道相继被切断 ， 使得房企融资难度进一步增加 。

因为没能找到“救命钱” ， 今年已有400多家中小房企走向破产 。

由于融资难度增加 ， 从拿地到开发 ， 再到后续的预售 ， 房企整个开发周期拉长 ， 对于自身资金链不稳定的房企 ， 自然要出大事 。