而颐和地产以豪宅闻名 ， 一度被称为房产界的LV ，

然而有业内人士指出 ， 豪宅项目一般去化率较低 ， 回报周期长 ， 在遭遇楼市严调控时相较普通住宅更容易面临资金周转不开的问题 。

因此颐和地产近期曝出债务危机并不令人意外 。

房企融资集中度进一步提升

在融资寒冬的背景下 ， 那些房地产企业的融资需求却越发明显 。

临近年末 ， 房企资金链持续承压 ， 融资需求有增无减 ， 融资集中度进一步提升 。

根据中原地产研究中心统计数据 ， 截至11月26日 ， 本月内已有40余家房企计划或已发布融资动作 ， 其中20余家房企的美元融资规模超过50亿美元 。

中原地产首席分析师张大伟表示 ， 未来 ， 房地产行业仍将被严格管控 ， 违规融资有所减少 ， 但融资成本分化的趋势依然将持续 。

11月下旬融资密集 ， “借新还旧”仍是主因 。

进入11月下旬 ， 房企融资动作频频 ， 仅11月21日就有宝龙实业、厦门象屿、碧桂园地产等多家公司发布有关发行债券或债券上市的公告 ， 涉及金额超100亿元 。

11月26日 ， 华发、绿城、中国电建、金科等公司通过发行公司债、为下属公司提供担保、进行贷款等形式进行融资 ， 涉及总金额近80亿元 。

据了解 ， “借新还旧”、补充流动性资金仍是企业融资的主要原因 。

从中国银保监会到北京等地银保监局频下罚单 ， 严防信贷资金违规流入房地产 。

为此 ， 房企一边通过各种方式促进销售回款 ， 一边寻找更多的融资途径 。

在这场融资寒冬下 ， 负债率较低的企业还能通过各种操作盘活局面；

相反 ， 负债累累的房企则更加寸步难行！

来源：180度财经

作者：王瑞鑫