情景3：房子是A的父母出钱买的 ， 写了AB的名字 ， 这房子属于他俩？

答案：如果没有“借条” ， 这房子就是他俩的 。

解读： 如无“借条”等其他证据 ， 父母出资也会被认定为赠与夫妻二人 ， 归双方共有 。 即使AB闹离婚 ， 父母也无权索回出资款 。

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房产证上写着多个人的名字时

这种情况相对来说比较复杂 ， 下面用一张图来给大家解答：

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离婚案件中8种常见的 房产分割纠纷类型

1、婚后共同买房型：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权 ， 离婚后房屋如何分割？

首先 ， 明确产权 ， 不论房产证上是一方的名字 ， 还是双方的名字 ， 均为共同财产 。 其次 ， 明确产值 ， 即房屋价值 ， 按市场价计算 ， 不按当初购房合同金额计算 。 再次 ， 分清权益部分和债务部分 。 如果涉及贷款 ， 先要将贷款部分除去 。 也就是说 ， 由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半 ， 得房方单独偿还剩余的本金及利息 。

2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款 ， 并取得了房产证 ， 离婚后房屋如何分割？

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定 ， 既然是夫妻一方婚前付了全部房款 ， 并取得了房产证 ， 那么该房屋是婚前财产 。 因此 ， 离婚时 ， 另一方无权要求分割 。

3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房 ， 取得了房产证 ， 婚后夫妻共同还贷的房屋 ， 离婚后如何分割？

虽然房屋是一方婚前购得 ， 但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分 ， 除夫妻双方另有约定外 ， 应当视为共同财产 。 需要说明的是 ， 共同还贷部分 ， 不论是由一方用个人工资还贷 ， 还是用双方工资还贷 ， 均应认定为夫妻共有财产 。 当然 ， 如果一方确能证实 ， 其还贷资金来源于个人婚前财产 ， 那么该部分不应认定为夫妻共有财产 。 这是比较复杂的情况 。

4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款 ， 但婚后才取得房产证的 ， 婚后双方共同还贷的房屋 ， 离婚后如何分割？

房产证虽然是物权凭证 ， 是证明房屋权属关系的法定凭证 ， 但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产 ， 还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割 。 跟上面的第3种情况相同 。

5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款 ， 婚后共同还贷 ， 或一方用个人财产还贷但房屋升值 ， 离婚时 ， 尚未取得房产证的房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定 ， 离婚时 ， 双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的 ， 人民法院不宜判决房屋的所有权归属 ， 应当根据实际情况判决由当事人使用 。 待取得房屋产权证后 ， 再由任何一方另行向法院起诉 。

另外 ， 最高院民一庭有关解释明确 ， 法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：