1、购买福利性政策房屋；

2、购买商品房；

3、购买经济适用房 。

购买以上三种房屋 ， 在离婚时 ， 尚未取得房产证的 ， 法院不宜就该房所有权直接判决 。

6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋 ， 子女离婚后 ， 房屋如何分割？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定 ， 父母在双方结婚前的出资 ， 视为对自己子女的赠与 ， 另有约定除外；父母在双方结婚后的出资 ， 视为对夫妻双方的赠与 ， 另有约定除外 。

在实践中 ， 还有一种情况：在离婚时 ， 一方突然提出 ， 买房子的钱是向父母借的 ， 不是父母赠与的 ， 并拿出借据证实 。 对此 ， 法院一般的做法是 ， 首先看另一方的态度 ， 如果另一方不承认 ， 法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查 ， 因为债权人不能作为第三人参加诉讼 。 因此 ， 法院在这类案件中 ， 在对房屋进行分割的同时 ， 会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉 。

7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字 ， 离婚后房屋如何分割？

比如 ， 房产证上除了有夫妻双方的名字外 ， 还有子女的名字 ， 或有父母的名字 。 对此 ， 法院一般不会将其主动追加第三人 ， 而是采取如下措施：

1、根据当事人的申请 ， 对房屋部分的财产分割不予审理 ， 由当事人另案起诉；

2、根据当事人的申请 ， 将案件中止审理 ， 告诉当事人另行提起析产之诉 ， 后根据析产的判决结果 ， 对夫妻共有部分的房屋进行分割 。

8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房 ， 但婚前取得的房产证上只有一方的名字 ， 离婚后房屋如何分割？

在上述情况下离婚时 ， 房产证上有名字一方 ， 如果不承认另一方购房时出过资 ， 认为房屋属于其婚前个人财产 ， 不作分割 。 在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下 ， 另一方的权益法院是无力保护的 。 也就是说 ， 即使另一方出了钱 ， 但不能证明出资行为 ， 法院也无法判决一方给予适当补偿 。

如果在结婚前还不放心 ， 那也可以去做婚前财产证明 。 现实中情况可能千差万别 ， 真要有问题 ， 还请咨询专业律师！

搞清关于房产的这些门路 ，

只是有备无患 。

关 键还是小两口能和谐相处！

婚姻里 ，

应该多点真诚 ， 少点套路！

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来源：三峡晚报、法律讲堂、法务之家