【婚前按揭买房,离婚后增值部分怎么计算 婚前一方首付购房】1.婚前一方首付 ， 且登记在一方名下的 ， 如果一方在婚后用个人财产还贷的 ， 房屋增值部分属于登记方个人财产 。如果是双方婚后一起还贷的 ， 以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产 。
2.如果一方婚前首付 ， 在婚后于房产证上加上对方的名字的 ， 房子属于夫妻共同财产的 ， 房产的增值部分也是夫妻的共同财产 ， 由双方协商如何分割 ， 协商不成由法院判决 。
【法律依据】

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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 ， 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产 。

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