房屋买卖的定金没交付 ， 定金合同不成立 ， 自然不会生效 。
定金合同为实践性合同 ， 也称要物合同 ， 也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致 ， 而且需要现实交付定金 ， 定金合同从实际交付定金之日起成立生效 。
【法律依据】
【定金没交房屋买卖合同是否生效】

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《民法典》第五百八十六条 ， 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。定金合同自实际交付定金时成立 。
定金的数额由当事人约定；但是 ， 不得超过主合同标的额的百分之二十 ， 超过部分不产生定金的效力 。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的 ， 视为变更约定的定金数额 。

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