----【干货分享】投资菲律宾房产 ， 你必须要掌握的19条投资法则！//----

----【干货分享】投资菲律宾房产 ， 你必须要掌握的19条投资法则！//----

"multi_version":false

随着国内房产黄金期的流逝 ， 使得“一带一路”政策倡议下的东南亚备受关注 。

而菲律宾更是其中一匹腾跃的黑马 。 菲律宾以快速增长的房价和高收益租金回报率的优势进入国人视线 ， 马尼拉任一项目开盘 ， 都呈现出“2016年国内楼盘开盘即被众人哄抢”的空前火爆局面 。

不过话说回来 ， 投资者在选择菲律宾房产时需要掌握哪些要点呢？今天 ， 仁居君就给大家科普下 ， 投资菲律宾房产 ， 您都需要掌握些什么！

投资前景

1.菲律宾房产有什么投资优势？

答：当中国和西方国家面临人口老龄化问题时 ， 人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口 ， 是经济可持续发展的核心力量 。 汇丰银行预测到2050年 ， 菲律宾将成为世界第16大、东南亚第一大经济体 。 同时 ， 菲律宾拥有1000万海外务工人员 ， 获得巨额外汇 ， 而回国买房是首选的投资 ， 内需充足 。 作为亚太重要的国际大都会 ， 马尼拉住宅公寓紧缺 ， 租金高 ， 年租金回报高至6-10% ， 物业升值稳定 。

2.现在中菲关系如何？答：自从16年10月以来 ， 中菲关系重回正轨 ， 17年来中菲关系逆势上扬 ， 半年时间签署了价值150亿的22个合作项目 ， 中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴 。 中国外交部前新闻司司长陆慷曾表示：中方将继续深化与菲方的务实合作 ， 也希望菲律宾在共建一带一路进程中扮演更加积极重要的角色 。 投资菲律宾 ， 绝对不用担心政治环境问题！

买房前

1外国人可以在菲律宾购买房产吗？

答：可以 ， 基本要求只需要护照 ， 部分开发商要求有支票本 。 对于外国买家没有身份的要求 ， 游客即可买房 。

2菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同？

答：菲律宾房子的西晒没有国内那么强 。 菲律宾纬度低 ， 太阳出来得早 ， 朝西的房子虽然有西晒 ， 但是菲律宾太阳下山也早 ， 尤其是雨季 ， 一到下午就下雨 ， 下雨过后就没太阳晒了 ， 气温很适宜 。 就户型而言 ， 在菲律宾Makati地区的公寓楼 ， 以小户型偏多 ， 即使大户型面积也偏小 。

3菲律宾房产房价高吗 ， 均价大概多少？

答：菲律宾房价现在均价2-3万人民币 ， 估计明年会涨到4万的均价 ， 因为菲律宾目前处在上升周期最初的5年（2015年启动开涨） ， 上升阶段远远没有结束 。 一般一个房产周期总共20年 ， 15年上升阶段 ， 5年调整和下跌阶段（可以参考中国房价2000年开始启动 ， 2017年后开始调整走下坡路） 。

购房细节

1.是否永久产权 ， 是否有公摊？

答：和国内的70年产权相比 ， 菲律宾的房产是永久产权 。 外国人和菲律宾人一视同仁 ， 可以永久拥有 。

另外菲律宾的房产无公摊面积 ， 购买面积为实际使用面积 。 这一优势很明显 ， 也就是说菲律宾的80平方米 ， 相当于国内的100平方米 。