2.买房需要在菲律宾本地银行开户吗？

答：可以从境外汇款给开发商 ， 但是这样的成本比较高 。 所以 ， 最好是在菲律宾本地银行开户付款 。

3.菲律宾本地银行开户需要提供什么资料？

答：各个银行要求不一样 。 但是 ， 护照和购房合同是各个银行都要求的 。 中国身份证、个人照片、工作和收入证明（中英文）、住址证明（水电费、银行账单、快递单）、入境签证页（大部分银行不承认过境签或美国等外国签证 ， 尽管这些签证可以在菲律宾短暂逗留）等 。

4.如何转款到菲律宾银行账户？

答：在海外汇美元到菲律宾个人披索账户时 ， 银行按照收款日当日汇率自动转成披索存入 。 对于非本人汇来的资金 ， 菲律宾银行要求收款人出具文件 ， 以证明汇款人与收款人的关系 。

5.买菲律宾房产可以移民么？

答：目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定 ， 不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证 ， 那就是菲律宾退休移民项目（SRRV） ， SRRV旨在吸引国外人员来菲定居 ， 只需要存款2万/5万美元至菲银行在菲的房地产 ， 一人年满35岁 ， 就可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV- 特别退休移民 。 也就是我们常说的绿卡！您依然拥有自己的国籍 ， 然后多了一个菲律宾永久居留的资格 。

6.菲律宾地产项目优势？

答：

• 够买的菲律宾房产是永久产权 。

• 这里的地产开发商 ， 很注重质量和细节 。 所以拿到手的房子质量一定过关 ， 精装修 。

• 这里侧重社区的建设 ， 一般的公寓周边 ， 都会有优良的购物中心 ， 医院 ， 学校 ， 电影院 。 公寓一般都带有游泳池 ， 健身房 ， 24小时保安 ， 多功能中心等等 。

7.菲律宾买房需要装修吗？

答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装 ， 也就是说厨房的橱柜 ， 抽油烟机 ， 水龙头；天花板 ， 地板；厕所的洗脸盆 ， 下水道 ， 马桶 ， 淋浴都是开发商做好交付的 ， 如果没有个人要求需要重新装修的话 ， 买了家具家电即可入住 。

买房流程

1.外国人在菲律宾购房有哪些流程？

答：

• 看房 ， 如果是期房的话那只能看样板房了 。

• 预订 ， 选好房号之后就可以开始预定过程 ， 一般是提交相关的资料和填写一些表格 ， 并交定金（订金一般为5万比索 ， 每家开发商的金额都不同 ， 也会因房子大小而金额有差别 。 ）

• 三十天内需要决定是否购买 ， 如果要买的话 ， 与开发商签订合同 ， 并付款 。 付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣） ， 如果是预售房的话 ， 也可以月供 。

• 交房 。 这个过程全部由开发商办理 ， 所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了 。 业主需要去验房并拿钥匙 ， 开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续 。

• 入住 。

2.如何月供？

答：一般开发商要求在这边的银行开个支票户口 ， 然后你把钱存在这个支票账户 ， 开发商拿着你给的支票每个月去取钱 。 也可以直接转账给开发商的收款账户 。 对于生活在菲律宾以外的客户 ， 每月转账会比较麻烦 ， 你也可以每年转一次 。 或者在菲律宾开个银行账户 ， 每月自动扣款或者你通过网银每月转账 ， 只要保证你的账户里面有足够金额 。

购买后房屋管理

1.物业一般提供哪些配套和服务呢？