答：大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池 ， 健身房 ， 儿童活动室 ， 会客厅 ， 多功能大厅 ， 桑拿淋浴间 。 部分大楼甚至备有电玩间 ， 电影放映间 ， 瑜伽间 ， 台球桌 ， spa ， 图书馆 ， 佣人定时打扫等服务 。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用） 。 当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因 。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞 ， 水管破裂 ， 更换灯泡之类的小维护问题 。

2.物业费用多少？

答：每个小区的物业费用都不一样 ， 便宜的可能6-7块人民币每平方每个月 ， 贵的高达15-18人民币每平方 。 由配套设施 ， 单元数量的多少而定 。 部分楼盘的物业费如果一年提前付 ， 可以享受10%或者一个月免费的优惠政策 。 建议外国买家可以一年付一次 ， 减免遗忘被罚的情况出现 。

3.买房应支付的房产交易费用是多少?

答：费用有以下几项：

公证费---交易总额的1%-2%（此项费用由买家负责）

地方转让税---交易总额的0.75%（此项费用由买家负责）

注册费---交易总额的1％（此项费用由买家负责）

资本利得税---交易总额的6％（此项费用由卖家负责）

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右；而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% - 12.5%左右 。

4.外国人怎么购房怎么分期付款？

答：菲律宾一手楼大多是期房 ， 一般实行分期付款3-5年不等 。 订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等 。 余下的分期付款 ， 分期付款的方式有三种 ， 第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票 ， 在支票上填写不同的日期和金额 ， 交给开发商 ， 开发商到期去银行兑付 。 第二种 ， 与开发商签订协议 ， 由开发商定期到你的开户行扣款 。 第三种 ， 从海外银行定期汇款给开发商 。

5.出租是否需要纳税?

答：如果要报税 ， 就需要纳税 。

一般个人的房屋出租 ， 很少有人报税 。 根据目前情况 ， 房东不纳税 。 国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下 ， 往往需要正式发票 。 这种情况下需要报税 ， 纳税 。 个人租赁合同一般不会要求正式发票 。

看完了这些菲律宾投资必会的问题 ， 投资菲律宾就轻而易举啦！