----万万没想到！11月二手房成交4711套 ， 涨了！浮山后｜镇江路｜八大峡房子最受关注//----

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虽然连日来青岛气温骤降

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但岛城二手房行情却在平稳行情中出现小幅升温 。

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根据青岛网上房地产数据统计2019年11月青岛二手房共计成交4711套环比上涨8.1%同比上涨64.2%成交总面积457439.75㎡ 。 其中普通二手住宅成交了4394套二手房住宅的成交面积391371.42㎡ 。

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从11月青岛二手房每日成交行情来看当月共有16个单日青岛全市二手房成交超过200套 。 其中成交量和成交面积的峰值均出现在11月18日当日青岛成交二手房264套成交二手房面积38862.43㎡ 。

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从区域成交行情来看西海岸继续领跑11月共成交二手房1051套成交面积106026.49㎡；市北区11月共成交二手房875套成交面积74148.07㎡；李沧区11月成交二手房563套成交总面积46069.41㎡夺得11月青岛二手房区域成交季军 。

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其他区域城阳区11月成交二手房525套成交面积52115.06㎡;即墨成交二手房414套成交面积60352.27㎡;市南11月成交二手房349套成交面积30203.75㎡;莱西11月成交二手房290套成交面积25475.28㎡;胶州11月成交255套二手房成交面积22595.26㎡;平度上月成交二手房145套成交面积12812.83㎡;高新区11月仅成交二手房36套 。

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另据粗略统计11月青岛二手房套均成交面积为97.1㎡中等面积的二手房是岁末二手房市场成交的主流房源 。

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11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、镇江路和八大峡 。 其中镇江路系今年首次登上榜单11月该片区二手房挂牌均价为21949元/㎡ ， 以性价比取胜 。 市南区的八大峡11月二手房挂牌均价27208元/㎡ ， 浮山后挂牌均价为30543元/㎡ 。

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11月青岛最受关注的二手房热点小区TOP10榜单依然是主城各小区的天下 ， 辅城区及近郊均未有小区能入此列 。 其中崂山区的鲁信长春花园凭借34492元/㎡的挂牌均价 ， 成为11月青岛身价最高的热点关注二手房楼盘 。 李沧的绿城理想之城 ， 11月挂牌均价21312元/㎡ ， 凭借较高的性价比吸引了不少改善型置业者的关注 。

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11月青岛热租小区榜单TOP10被市北的小区独占了7席 ， 可见这个岁末市北区 ， 已成为青岛房屋租赁市场上的第一大热区 ， 青建太阳岛、福北小区、和达中心城等众多小区上榜 。 此外 ， 崂山区的麦岛金岸11月挂牌租价65元/㎡/月 ， 是热租小区中租价最高的 。 李沧区的福临万家是11月青岛最具价格优势的热租小区 ， 挂牌均价为21元/㎡/月 ， 也就是说2100元/月就能租到一套100㎡的套三 。

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业内受访表示 ， 在经过了很长一段时间的买卖双方的博弈后 ， 大部分房东已将房源的挂出价调整到符合多数买家预期的心理价位 ， 房东变“实在”了 ， 置业者也就不再等待了 ， 许多刚需开始出手置业 。 买卖双方的心态变化 ， 折射到青岛二手房市场中 ， 便出现了房源成交量在平稳中小幅增长的结果 。