现在看来“对开发商融资收紧”的第一种积极结果已经出现了：开发商为了加快回款开始扎堆降价销售了 ， 而且资金趋紧的房企都不约而同暂停了拿地计划——开发商高管都自我透露称 ， 一方面不是不想拿 ， 而是真没钱拿；另一方面 ， 地方政府供地时条件很苛刻 ， 很多地拿到手也赚不到钱 。

再者 ， 对未来两年的房价构成利空 。 有人会反驳说 ， 开发商今年都集中不拿地 ， 土拍市场以“流拍”为主 ， 那么必然未来两年新房市场供应会有压力 ， 供不应求 ， 房价是要涨的节奏啊 ， 你怎么说利空房价呢？

供求关系影响价格 ， 这无可厚非 。 但是很多人不知道的是 ， 国家对每个城市每年的供地都有定量要求 ， 也就是说各地为了完成年度供地目标 ， 剩余的时间一定会集中增多土地供应 ， 想方设法也要把这些流拍的土地卖掉 。 按照以往的操作 ， 到最后一般都是地方让一步 ， 撤销某一项硬性要求 ， 让开发商以底价甚至打个折扣的形式拍走土地 ， 这样两边都开心 。 土拍如果没火 ， 对购房者的预期影响有多大 ， 就不用我再赘述了吧 。

对于开发商目前遇到的种种不利情况 ， 其实李嘉诚早已预料到了 。 早在2013年他就直言表示：“中国内地房地产过去持续上涨 ， 往往以高于市值的价格也无法投得土地 。 现在价格的确涨得太高 ， 一般老百姓买不到 ， 投资地产的公司也有危险 。 如果地产价格太高 ， 到老百姓买不起的时候经营就有风险了 ， 我不会冒险去赚最后一个铜板 。 ”

啥意思？地价已经到绝对高位了 ， 太高了 ， 不再适合玩了 ， 没钱赚了 。 再涨下去就会到达风险爆发的临界点 。 国家自然不会坐视不管 ， 对房价和地价的调控都会到来 ， 经营就有风险了 。 事实也确实如此 ， 16年国家喊出房住不炒后 ， 不仅限新房价格 ， 也开始竞地价设置红线 ， 而且要求开发商必须持有自有资金拿地 ， 银行贷款可用的比例越来越少 。 政策方面更开始逐渐对房企的融资渠道进行收紧 ， 银行开发贷、公司债、信托、私募等均已收紧 。

其实说白了 ， 就是通过控制地价涨幅的方式在抑制房价过快上涨 ， 更说明企业去杠杆、居民去杠杆成为当务之急 。

李嘉诚的智囊团早已察觉房地产信贷环境将迎来巨变 ， 在这种环境下李嘉诚及其所在阵营难免不受影响 。 李是不甘于“冒大险”的精明派 ， 所以索性既然玩不转还不如早点撤离 。 这几年他卖了多少物业资产 ， 释放的信号还不够明确吗？

相比李嘉诚 ， 马云则说得更直接 ， 他在今年退休前的8月底的一场高峰论坛上直言预测到：5-8年后中国楼市或高位解体 ， 年轻人不用再为买房而发愁 。 更早之前他也批评到 ， 房地产确实能赚钱 ， 但是占用了太多信贷资源 ， 地产企业融资太简单了 ， 几个亿几十个亿很好拿 ， 严重挤压了其它产业的发展 。 房地产过去对经济有显著拉动作用 ， 但是现在挤压要大于拉动 。 他甚至预警到 ， 未来几年对房地产企业的融资收紧还会持续进行 ， 以此来给实体制造业等让路 。 实体制造业及新兴互联网产业才是国之重器 ， 应该重视发展 。

对照这两年房地产融资政策调整的情况 ， 我们才发现 ， 马云的这番“预警”简直神准——国家对开发商的融资限制史无前例收紧 ， 直接导致了18、19年两年近800家中小房企倒闭破产 ， 更逼得开发商无路可走 ， 最后不得不选择降价甩货 ， 回款自救 。 数以万计的房企正在经历从“天堂”到“地狱”的挣扎 。