来源|地产风声

文|内幕君

16年前 ， 孙宏斌说自己要打败万科 ， 结果摔了一个大马趴 。

现在 ， 他好像终于从万科身上跨过去了 。

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很久很久以前 ， 江湖有个传说叫万科魔咒 。

魔咒是这么说的 ， 想挑战万科的最终都没好下场 。 这些公司在超过或者将要超过万科的时候 ， 都会出现各种各样的问题 ， 轻则自废武功 ， 倒退几年；重则破产 ， 灰飞烟灭 。

据内幕君大脑随机统计 ， 万科的石榴裙下 ， 至少躺倒过6个勇士 。

顺驰、富力、绿城、绿地、万达、合生 。

前三个是主动挑战结果吃瘪了 。

2003年 ， 那时候孙宏斌还是小孙 ， 王石还是王老师 ， 小孙跟老王说：顺驰要做全国第一 ， 超过所有房企 ， 包括万科 。

然后顺驰破产了 。

接着是年富力强的华南虎二哥 ， 这哥们曾经在官网上发话：超越万科不是不可能 。

然后富力掉到二线梯队了 。

再来是绿城 。 楼市回暖的2009年 ， 绿城卖了530亿元 ， 仅次于万科的634.2亿元 ， 位居全国第二 。 春风得意马蹄急 ， 心潮澎湃的宋卫平公开喊话 ， 绿城三年破千亿 ， 销售要超万科！

然后绿城卖了 。

这三个勇士都把口号喊得很响 ， 然并卵 ， 巴掌打起来也很响 。 顺驰和绿城兵败于激进扩张 ， 富力溃于重仓商业地产 ， 战略失误 。

绿地和万达倒是短暂战胜过万科 。 那是2010年 ， 王石正在向珠峰发起第二次冲击 ， 山下来了消息：万达一季度销售超越万科 ， 成为中国房地产新一哥 。 登山爱好者王石理都没理 ， 继续爬 。

2014年 ， 万科销售目标2000亿 ， 计划于2015年上市的绿地 ， 一个口号就喊到2400亿 。 很多人就质疑了：

挑战当了9年老大的万科 ， 是梁静茹给的勇气吗？

是榜单给的 。

那年年底 ， 互相打脸的一幕出现 ， 两个机构发的榜单中 ， 万科和绿地各自登顶 ， 双兔傍地走 ， 一时没分出谁是雄谁是雌 。

次年 ， 绿地盼了11年的“整体上市”美梦实现 ， 开盘当天市值超3000亿元人民币 ， 把万科甩在身后 ， 一举成为全球最大市值房企 。

后来的故事走向一致 ， 昙花一现 ， 冷暖自知 。 万达这几年战战兢兢 ， 绿地市值只剩800亿 ， 最近又深陷变相裁员风波和高层烂尾危机 。

而合生则是被王石一个彩虹屁给弹飞了 ， 2004年销售额超万科后 ， “地产航母”一直处于沉沦状态 。

这么多年了 ， 勇士们流血总结出一条宝贵经验：

做人还是要低调 。

比如碧桂园跟恒大 ， 一个口号也没喊 ， 星星之火悄悄燎原 。 不过 ， 超越万科后许老板还是很激动的 ， 他把中高层喊来开庆功会 ， 会上频频举杯庆祝：

“一起祝贺恒大地产集团成为全球第一大房地产企业！”

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今年1-11月销售榜放出 ， 融创首次打败万科 ， 位列全国第三强 。 在权益金额和操盘金额方面 ， 融创分别以3454亿、4754亿力压万科的3445亿、4594亿 ， 实现两榜双杀 。

本来吧 ， 今年上半年 ， 融创的合同销售额2141.6亿元 ， 同比增长约11.8% ， 创下近年来新低 ， 排名还在保利之后 。

半年度业绩会上 ， 孙宏斌说：第五也挺好的 ， 下半年还会以控制风险为主 ， 谨慎拿地 。 大家都以为融创要滑出第一梯队了 。