----道外东直路附近地块出让！为棚户区改造项目！涉及商住地超5万平//----

----道外东直路附近地块出让！为棚户区改造项目！涉及商住地超5万平//----

----道外东直路附近地块出让！为棚户区改造项目！涉及商住地超5万平//----

临近年末 ， 棚户区改造速度加快 ， 道外区已出让多宗为棚户区改造项目土地 ， 除此前成交的No.2019HT026地块和日前出让的No.2019HT036地块 ， 昨天哈尔滨市自然资源和规划局公示的No.2019HT042地块也是棚户区改造项目 。 地块具体信息如下：

No.2019HT042地块位于道外区振江街、南新街、公益街合围区域内 ， 用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地 ， 用地面积达55153.1平方米 ， 规划总建筑面积不大于170550平方米 ， 规定容积率不大于3.09 。 该地块的起始楼面价为3816.59元/㎡ ， 出让起始价65092万元 。 预计将于2019年12月30日14时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖 。

卫星示意图

二环以内临近地铁 生活配套较为齐全

从卫星图中我们可以清晰发现 ， 此次出让地块位于二环以内沿江片区 ， 靠近主城区 ， 位置优越 ， 交通便利 。 向北通过二十道街进入松浦大桥可直达江北 ， 向西可经过大新街、太古街等进入南岗、道里区 ， 周边还有东直路、南直路、红旗大街等城市主干线路 。

不仅如此 ， 此次出让地块靠近地铁一号线 ， 距离最近的太平桥地铁站与此地的直线距离在一公里左右 ， 方便片区居民日常出行 。

周边其他生活配套较为齐全 。 商业配套多分布在地块西侧和南侧 ， 有玛克威商厦、金龙商厦、金蟾商厦、远东商厦、太平桥百盛以及千禧太阳购物广场等 。

教育配套方面 ， 地块周边设有多所中小学 ， 如哈尔滨市钱塘小学校、哈尔滨市大同小学校、南市小学校、育英小学校、哈尔滨市第一中学、第二中学、第八中学、第一〇七中学等 ， 教育资源丰富 ， 提供选择较多 。

医疗配套方面 ， 地块周边大型医院较少 ， 仅有哈尔滨市第一医院分部 ， 但周边设有多所社区卫生服务站 ， 如道外区振江社区卫生服务站、崇俭社区卫生服务站、东原社区卫生服务中心等 ， 可满足日常就医问诊需求 。

周边在售新房数量较少 二手住宅小区分布集中

此处出让的No.2019HT042地块虽位于二环以内 ， 但属于道外区 ， 该城区近几月来几乎无楼盘上新 ， 地块周边在售新盘数量较少 ， 主要分布在地块以西、以南方向 。 以西方向的两个在售楼盘为观江高层 ， 分别是宝宇天邑环球港和宝宇天邑澜湾 ， 两处楼盘参考售价均为20000元/㎡ 。 以南方向的两个在售楼盘分别是华润置地·崑崙御二期和龙福家园 。 华润置地·崑崙御二期位于南岗一环范围内 ， 参考价格为15254元/㎡；龙福家园位于道外区 ， 参考售价为7500元/㎡ 。

新房分布图

二手房方面情况则与新房相反 ， 道外作为老城区聚集诸多老小区 ， 周边商圈众多 ， 二手房挂牌数量较多 。 出让地块临近商圈有太古街商圈、东北新街商圈以及太平桥商圈 ， 这三个商圈二手房均价分别为0.94万元/㎡、1.1万元/㎡以及0.92万元/㎡ 。