----现在起 ， 买房别再交“3笔钱” ， 取消了！还有人不知白送钱//----

----现在起 ， 买房别再交“3笔钱” ， 取消了！还有人不知白送钱//----

买房 ， 你可能“多给”了几千元 ， 内行奉劝：有“3笔钱”不用给

就商品房买卖而言 ， 本质上属于商品交易活动 ， 只不过交易物品价值量相对较大而已 ， 属于一方给钱一方给货的价值互换 。 从商品房市场建立发展至今 ， 一直都是卖方主导着市场规则 ， 通俗来说就是开发商制定了商品房交易市场的基本规则 ， 有的是相关部门统一规定 ， 有的是市场约定俗成（约定俗成的开发商主导的居多 ， 因为购房者都是零散性的 ， 无法制定规则） ， 所以不少市场交易规则对于购房者而言 ， 就显得不那么人性化和人情化了 。

例如 ， 市场上形成和发展了几十年的公摊制度 ， 在形成之初 ， 对市场的规范化确实起到了很大的帮助作用 ， 公摊可以明明白白让市场交易主体知道这个小区建筑面积多少、公共面积多少、购房者自己使用的面积多少等问题 ， 当初也是明明白白消费的 。

不过随着市场发展程度越来越高 ， 这项规则就成为了开发商的玩物 ， 例如公摊面积可以用来划车位增加收入、公摊区域可以打广告收入等等 ， 公摊发展至今 ， 就像人民日报说的那样“公摊伤民 ， 亟需解决 。 ”

随着房地产市场的各项规范逐渐完善 ， 相信行业也会越来越健康发展 ， 下面 ， 我们进入今天的正题 ， 笔者提示：现在起 ， 买房别再交“3笔钱”了 ， 其实早已取消！还有人不知白送钱 。

第1笔费用：房产证办理费用 ， 根据规定这项费用由开发商承担 。

房子最终属于谁 ， 都是依据房产证登记来确定的 ， 房产证上是谁的名字 ， 那房子就是谁的 。 二手房只需要双方办理过户更名手续即可 ， 不过新房貌似没这么简单 ， 从买新房交首付款的那一刻起到房产证办办理下来 ， 可能需要2-3年的时间 ， 房产证办理过程中 ， 需要缴纳的费项有多个 ， 例如契税、大修基金等 ， 这2项费用购房者需要支付之后方可收房装修入住 。

不过 ， 需要提示的是 ， 房产证办理费 ， 这项费用是不需要购房者缴纳的 ， 一般是80元至几百元不等 ， 根据规定 ， 房产证办理的费用（工本费等）由开发商承担 。 虽然说钱不多 ， 但是能省则省 。 在不少城市的开发商里 ， 这项费用都明确让购房者缴纳 ， 这属于不合理 。

第2笔费用：天然气开口费等相关的基础配套设施费用 ， 其实已经取消 。

天然气开口费属于城市基础配套设施建设相关费用 ， 在大约20年前 ， 这项费用是需要购房者缴纳的 ， 因为天然气需要入户、水电需要入户 ， 不然无法给个人接通使用 。 不过随着房地产行业发展的越来越规范 。 在2001年的时候 ， 国家计委等部门联合发布《关于住房建设收费取消部分收费项目的通知》 ， 其中规定 ， 买房过程中涉及到的城市基础配套设施费用 ， 例如天然气、水电、道路交通等费用 ， 由于存在重复收取所以取消 。

什么叫做重复收取呢 ， 道理很简单 ， 根据相关规定 ， 开发商在拿地的时候 ， 就需要支付该项基础设施配套费用 ， 不然连开工都无法开工 ， 等到新房交房时 ， 购房者再交一次这样的费用 ， 岂不是重复？

在现实情况中 ， 开发商缴纳了这些费用后 ， 并不会独自承担 ， 而是把这些费用作为建房成本统一定到了房价中 ， 早已变相转嫁给了购房者 。 有的开发商处于利益考虑 ， 能多收钱就多收钱 ， 所以新房交房时仍然向购房者收取这项费用 。 也仍然有很多购房者不明真相 ， 还在给开发商白白送这几千元钱（有的是3000元 ， 有的是5000元）呢 。