具体来看 ， 与该地块距离较近的、二手房挂牌数量较多的小区有大鹏青年城邦小区 ， 共有170套挂牌房源 ， 参考均价为12013元/㎡ ， 环比上月下降1.05%；皇家花园小区二手房挂牌量为63套 ， 参考均价为7142元/㎡ ， 月环降0.87%；滨江凤凰城南区共有292套挂牌房源 ， 参考均价为9950元/㎡ ， 环比上月下降0.01% 。

道外第三处棚户区改造项目地块 涉及回迁安置事宜

前文中提到过 ， 此次出让的No.2019HT042地块是道外区第三处标明属于棚户区改造项目地块 。 两外两宗地是11月4日由哈尔滨科悦房地产开发有限公司（汇龙）竞得的No.2019HT026地块 ， 该地块位于道外区三机街、南直路之间 。 第二宗是本月20日发布出让公告的 ， 位于道外区东棵街-先锋路北侧区域No.2019HT036地块 。

这三宗地块中 ， 目前以成功交易的No.2019HT026地块成交楼面价为4949.68元/㎡ ， 溢价率高达60.76%；已出让的No.2019HT036地块起始楼面价为1853.63元/㎡；此次出让的No.2019HT042地块起始楼面价为3816.59元/㎡ 。

针对棚改项目 ， 哈尔滨市自然资源和规划局对经满人要求作出限制：

按照市住建局《关于在棚改项目用地中明确装配式建筑相关要求的函》（哈住建函〔2019〕958号）内容 ， 棚户区改造项目全部采用装配式方式建设 ， 装配率按照该局《关于明确我市装配式建筑装配率计算方法的通知》（哈住建发〔2019〕359号）执行 。

按照市政府工作部署及要求 ， 该项目竞买申请人需与哈尔滨棚户区改造开发建设有限责任公司就棚改政策等相关事宜达成一致 ， 并取得哈尔滨棚户区改造开发建设有限责任公司书面意见后方可参与竞买 。 该项目成交后 ， 竞得人需就回迁安置相关事宜与道外区棚户区改造工作领导小组办公室、哈尔滨棚户区改造开发建设有限责任公司签订《回迁安置协议书》 ， 持三方签订的《回迁安置协议书》方可签订《国有建设用地使用权出让合同》 。

对道外区先锋路附近的棚改征收工作从今年7月就已开始 。 7月9日 ， 道外区先锋路DW-01-04、DW-01-05地块棚改项目征收动员大会在道外区举行 ， 征收范围是东起东棵街、西至征收范围线 ， 南起先锋路、北至征收范围线 。

在十月末 ， 市政府又着手进行道外东棵街南侧棚改项目的征收工作 。 10月31日 ， 哈尔滨市道外区东棵街（南侧）棚改项目征收动员大会在道外区举行 ， 标志着东棵街先锋路南侧棚户区搬迁改造工作正式启动实施 ， 征收范围是征收范围东起化工路、西至中铁物流公司 ， 南起规划路、北至先锋路 。

从上述内容大致可以看出 ， 无论是此次出让地块 ， 还是日前成交地块 ， 很有可能与7—10月道外区先锋路棚改征收项目回迁安置有关 。