“从10月底开始 ， 部分银行二手房房贷放款就快了 。 一些前期在我们平台挂牌房源信息的业主 ， 近期开始找我们公示售价了 。 ”一名房产中介公司工作人员杨群(化名)告诉采访人员 。
【成交面积|部分城市二手房按揭放款提速 成交有所回暖】采访人员调研了解到 ， 前期由于房贷收紧 ， 部分业主虽然在中介平台挂牌房源信息 ， 但担心放款周期较长 ， 选择不公示售价 。 近期部分银行二手房贷款放款提速 ， 不少业主陆续找中介人员对外公示销售价格 。
业主心态出现改变
多位房产中介和银行个贷经理对采访人员表示 ， 二手房贷款批贷基本上一直正常 ， 只是受到相关政策要求 ， 实际放款周期延长 。 近期这一局面出现了转变 ， 房地产行业合理资金需求逐步得到满足 。
之前 ， 杨群所在的平台不少业主遇到了类似“矛盾” 。 “放款慢的时候 ， 需要半年时间 。 很多业主即便有出售意向 ， 也只是挂牌观望 。 一些急需资金的业主会和购房者协商 ， 将房源打折出售 ， 但要求购房者全款购买 。 ”杨群表示 。
“这段时间放款快了 。 ”杨群对采访人员表示 ， 从10月底开始 ， 一些和公司合作的银行放款提速 ， 现在基本上1-3个月就可以放款 。 “一些前期挂牌想要出售房产的业主主动找我们标价 。 ”
多位北京二手房市场中介人员也告诉采访人员 ， 近期二手房放款周期确有“提速” 。
一位中介公司人员表示：“年初因为严查经营贷 ， 放款周期延长 ， 后来有所改善 ， 但后续又所有收紧 。 从目前情况看 ， 尽管近期放款有所提速 ， 但部分银行会严格审查信用贷资金使用情况 。 ”
采访人员以买房者身份探访北京地区多家银行 ， 多家银行表示放款仍需较长时间排队 。 某大行个贷经理告诉采访人员 ， “目前批贷正常 ， 但年内放款没希望了 。 一是年底清算 ， 额度可能有限；二是明年的政策还没出来 ， 放款时间没法预估 。 ”
另有某大银行个贷经理表示：“我们批贷2-7个工作日可以下来 ， 但放款估计要到明年2-3月 。 现在都是按照批贷顺序放款 ， 目前执行的都是今年9-10月的批贷客户 。 ”