【房地产行业|房地产市场健康发展态势不会改变】我国将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策、分类指导 ， 着力稳地价、稳房价、稳预期 ， 落实房地产市场长效机制 ， 顺应居民高品质住房需求 ， 更好解决居民住房问题 。
当前 ， 我国房地产市场出现降温态势 ， 土地市场观望情绪也较浓厚 。 个别房地产企业遇到经营困难 ， 出现资金链紧张等情况 。 国家统计局数据显示 ， 房地产开发投资增速收窄；商品房销售面积和销售额有所下降；土地市场成交量下降；70个大中城市中 ， 新房以及二手房价格环比下降的城市持续增多 。
一年多来 ， 有关部门实施重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则以及银行业金融机构房地产贷款集中管理制度 ， 这些金融调控措施对市场产生较大作用 ， 房企降杠杆、降负债的成效显现 。
尽管当前市场遇冷 ， 但应该看到 ， 我国房地产市场风险总体可控 ， 房地产市场健康发展的整体态势不会改变 。 近期我国房地产市场及相关金融市场的波动 ， 是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应 。 在金融管理部门的预期引导下 ， 金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为正在矫正 ， 融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常 。 房地产领域合理的资金需求能够得到满足 。 银保监会的数据显示 ， 10月末 ， 银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2% ， 整体保持稳定 。 个人住房贷款中90%以上用于支持首套房 ， 投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5% 。
房地产行业降杠杆、降负债的过程中 ， 可能出现短期阵痛 。 对于企业而言 ， 降负债、降杠杆有利于改变过去盲目扩张行为 ， 有助于挤出金融泡沫 ， 为未来稳健发展打下基础 ， 对着眼长远发展的企业有利 。 因此 ， 避免高杠杆、高负债不仅是房企当前的重要任务 ， 还应该长期坚持 ， 不能因为短期环境变化 ， 又重回盲目扩张的老路 。