江湾盛世靠近江南大道一端，康鑫·邕江公馆则比较靠近中兴大桥一侧 。
不过，项目即使改头换面，依然存在不少问题 。
从南宁市自然资源局查询到，该地块原本是江南街道富德村11、12、13组的综合楼项目，按照规划，仅为12层商用建筑 。
且该项目地块的受让人为富德村村民委员会富德村11、12、13组，在2017年11月采取国有划拨方式供地，土地用途为其他商服用地 。

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▲划拨供地审批结果
这种供地方式毋庸置疑是三产用地，只有20年的租赁使用权 。
同时，2020年8月发布的《江南区农民回建安置(三产)用地建房情况公示》表里，统计了江南区71个三产房项目，江湾国际也赫然在列 。
早在去年11月，就有人在领导留言板投诉其违建和违法施工 。

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▲留言板投诉情况
从反映的情况来看，当时靠近江南大道一端的住宅楼已建设30层以上，而南端公寓项目也建到了17层 。
相关部门也作出了回复，康鑫·邕江公馆尚未取得《建筑工程施工许可证》便擅自开工，已给开发商发出《责令通知违法行为通知书》，并立案查处 。
2021年的元旦刚过，执法部门就上门拆除，速度是相当的快 。
这个项目为什么会被拿来开刀呢？


PART.03
地段尚佳，因超容违建严重遭拆除
虽说南宁三产房不少，但江湾国际的位置还是挺香的 。
项目处在老城区，附近小区多，人气氛围很是浓厚，周边路网不算差，商业、学校一样不少 。
但城市界面比较老旧，多城中村，房屋密集，居住舒适度不高 。

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▲江南大道
不过项目处在中兴大桥边，属于一线江景房，一路之隔就是邕江，景观视野相当不错 。
前面头条君也说了，按照规划，该项目应为12层商住建筑 。
爆料人李小姐告诉头条君，2020年国庆节过后，该项目突然疯狂加盖，大大超出了规定层数 。
目测现在已盖到32层，这意味着，需要拆掉20层，工程量十分巨大 。
按照签订的协议，购房者今年6月份就能拿到房子，现在看来是不可能了 。
江湾盛世和康鑫·邕江公馆一个卖住宅，一个出售公寓，虽然各是一栋，但从体量来看，公寓要比住宅多得多 。
江湾盛世一共有5个户型，分别是52㎡的一房，62㎡、77.78㎡的两房，以及94.42㎡、96.4㎡的三房，为两梯五户设计，与商品房一样 。

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▲江湾盛世户型图
江景只是小诱惑，其实价格才是它受到青睐的根本原因 。
开盘底价3900元/㎡，虽然好的房源会卖到4600元/㎡，但与旁边二手房价格为10881元/㎡的中国铁建·西派澜岸相比，还是便宜了近一倍 。
康鑫·邕江宾馆总共16层，楼高小于80米，6梯41户，比市面上正常销售的公寓拥挤很多 。
户型有59.86-60.96㎡得两房，86.01㎡得三房，112.11㎡得五房，总价20万-40万左右 。

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▲康鑫·邕江公馆户型图
价格也比市面上同类产品便宜很多 。
然而住宅项目正在拆除，购房者的房款很可能会打水漂 。
李小姐还向头条君透露，现在至少有150多户人受到牵连，项目房款一共要交六期，不少人已交到第四期，一旦房子没了，相当于每个人白交了三十几万，损失惨重 。

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