PART.04
三产房隐患多，价格再低也要慎重
头条君之前也实踩了很多三产项目，比如罗文中心、明仕华府等，大部分存在很多问题，还经常爆雷 。
哪怕到今年也依然有类似的项目存在 。
就在1月7日，又有新闻媒体报道称，位于云景路和凤凰岭路口处的三产项目未央·府邸同样出现了问题 。
2019年销售至今仍是一片荒山，今年甚至连接待中心都因为是违章建筑而被拆除了，开发商也不知去向，购房者求助无门 。

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去年西乡塘的三产项目大学公园里的热度也很高 。
该项目因涉嫌未按证建设，存在超审批建设行为，在12月3日被相关部门联合执法查封，不过仅7天后便解封，工地之后照常施工，还有不少人前去看房 。
为什么明知三产房风险大，仍然有人抱着侥幸心理买下呢？原因很简单，因为低价 。
但其实某些三产的猫腻也不少 。
首先是证件不全 。
很多的三产项目经常证件不全就开工，这也给之后的验收埋下安全隐患 。
其次，明明在售的是三产房却自称为安置房，中介还忽悠购房者手续齐全能办证，然而安置房并不等于三产房 。
①购买的群体不同，安置房只能卖给特定的安置户，普通买房人并不能直接购买，且可以上市，不过过程比较繁琐 。
三产房则不同，它是在第三产业用地上开建，是被明令禁止的，所以不能出售，也不能办理预售证和个人不动产权证 。
②购买方式不同，三产房一般签定的是合作建房合同，房款可以分好几次付清，安置房一般签定转让协议，房款需要一次性付清 。
③性质不同，三产房所得产权证是集体产权证，安置房中的全产权房屋同普通商品房可按规定取得个人产权证，有限产权房屋及集体产权房则需要先转变土地性质后才能办理 。

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▲安置房建设管理工作的实施意见
最后是风险高，购房者不仅要承担法律风险，还需要面对楼盘烂尾的问题 。
而且三产房经常超容违建，安全也很难保证 。
总而言之，购房者还是不要贪图便宜，片面听信置业顾问的鼓吹而购买三产房 。
毕竟这类房产爆雷风险很高，购房者一旦碰上，钱就会打水漂，得不偿失 。
作者|罗枚
【中兴桥邕江公馆 南宁康鑫邕江公馆骗局】编辑|谢金伶

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