当北上广深都跻身利率最低的时候 ， 意味着四大一线城市都有放松举动 ， 这可能是新一轮周期开始的迹象 。 我们知道 ， 中国楼市上涨是“板块轮动”的 。 比如2015年到2017年 ， 深圳先涨 ， 涨疯了之后上海才跟上 。 再往后才是苏州、合肥、南京、杭州 ， 然后扩散到全国二线城市 ， 然后是三四线城市 。 而调控也从先涨的城市开始 ， 这些城市会被定向加息 ， 成为房贷利率比较高的城市 ， 纷纷脱离“房贷利率最低10城市”名单 。 等楼市轮动结束 ， 市场偏冷的时候 ， 政策逆转 。 这时候 ， 北上广深就会同框在“房贷利率最低10城市”名单里 。 这时候被北上广深“追尾”的 ， 往往是补涨的城市 。

根据监测 ， 11月四大一线城市的首套房平均利率分别是：上海——4.83%深圳——5.16%广州——5.35%北京——5.40%北京显然最傲娇 。 虽然房价跌了不少 ， 但利率仍然不算低 。 广州其次 。 最低的是上海和深圳 。 这也好理解 ， 中国对外出口第一（深圳）和第二（上海）的两个城市 ， 对外依存度都比较高——经济下行 ， 沪深先知 。 房贷利率比较低的城市还有：厦门、天津、乌鲁木齐、海口、珠海等 。 厦门是“亢龙有悔” ， 上一波涨幅太大了 。 天津是经济转型 ， 最近也有针对北京迁过去企业的放松举动 。 至于海口 ， 是因为海南“壮士断腕” 。 而珠海的情况 ， 跟深圳类似 。 乌鲁木齐 ， 则是被追尾的城市 ， 本身比较弱 。

北京和广州什么时候会有新动作？不妨拭目以待 。 我觉得广州可能会更快一些 ， 我的建议是南沙学习临港 ， 5年社保（个税）减少为3年 。 如果更大胆一些 ， 可以把在深圳有户籍、或者5年社保（个税）的 ， 也纳入允许购买1套住宅的范围 。 深圳和广州的融合发展 ， 应该率先从南沙开始！