----群体性贪婪催生房产价格的泡沫 ， 土地财政是经济的癌细胞!//----

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----群体性贪婪催生房产价格的泡沫 ， 土地财政是经济的癌细胞!//----

1987年 ， 中国改革设立标杆深圳考察香港 ， 并引入了“土地有偿使用模式”的土地财政政策 ， 之后深圳这个经济特区的发展速度令人咋舌 ， 土地财政的模式从此一发而不可收拾 ， 向全国推广 。 部分尝到甜头的地方政府 ， 牢牢抓住了这个“金饭碗”不肯撒手 ， 开启了内地土地财政之路 。

香港地产

房价上涨的基本逻辑是一些城市经济发达 ， 市民收入高 ， 吸引外地人口流入 ， 土地供应有限 ， 造成房屋建造速度不及人口流入的需求量 ， 房价就会上涨 。 一部分炒房客具有正确的逻辑 ， 在这些城市发展的同时 ， 先知先觉低价收购房屋 ， 等需求大增时提高房价 ， 卖给外来人口 。

近年来出现了 ， 一人得道 ， 鸡犬升天现象 。 比如某个长江三角洲区域内的一个城市 ， 位置离核心城市较远、产业紊乱、人口外流 ， 但是因某一政策 ， 房价接近翻番 ， 是什么给了房价翻番的勇气 ， 是群体性贪婪 ， 而不是这个城市经济发展所带来的红利 ， 炒房客讲了一个让自己都信服的理由 ， 把房价炒上去 。 但是 ， 这群人忽略了最大的因素 ， 城市没有经济发展带来的红利 ， 拿什么维持你的高房价 ， 现在也只能是苟延残喘 。

炒房客正用计算器计算价格

要想调控房价 ， 限购、限价、限贷等以抑制需求为核心的调控政策实行的效果都是不如人意的 ， 有的甚至是适得其反 ， 越限购越涨价 。

调控

有人提出了唯有房子供应量大幅增加 ， 才能使房价调控得到效果 ， 于是建议把土地供应量提高 ， 降低土地价格 ， 推出大量廉价土地 ， 提供超额的土地供应量 ， 这样才能有效地解决高房价问题 。 就如同面粉价格降下来 ， 面包才会降价一样 。

咋一想 ， 增加供给的方法是不错 ， 如果这样的方法真的有效果 ， 高层会想不到吗？从数据来看中国的房产供给总量 ， 对于城市化进程是绰绰有余的 ， 只能说明房屋没有到真真有需求的人口手里 。 房子走向是到了炒房客手里 ， 炒房客们之所以囤房是贪婪催生的 ， 尝过一次甜头之后会再次机械重复这样的行为 ， 这就是贪婪所致 ， 房价泡沫堆积的程度就体现出我们炒房客群里贪婪性 。

历史上的房产市场是个人都能预测准确 ， 房价的未来趋势一定还是涨市场 ， 看涨房产市场的多头在三十多年来一直吊打空头 ， 多头的任总司令每次看涨的预测 ， 都能得到应验 。 就连一个搞教育的企业家俞敏洪 ， 都作出了自己对房价的预测在接受媒体采访中表示 ， 10年20年后 ， 中国的房价将达到三四十万一平米 。

地产大亨

地方政府对土地财政的依赖程度就像已经到了癌症中后期的地步 。 曾经土地价格一直上涨 ， 房屋交易中环节的税收也有不同程度涨幅 ， 货币也在贬值 ， 房价下降千难万难 。