要解决房价问题 ， 首先得期望实体经济复兴 ， 以实体经济收入取代卖地收入 ， 降低卖地收入的财政占比 。 经济学家李迅雷评价：如果说2016年出台的刺激房地产投资政策 ， 主要是为了稳增长 ， 棚改货币化和抵押补充贷款成为三四线房地产去库存的利器 。 那么 ， 这两年来土地购置费的攀升主要是地方政府的“营销”贡献 ， 因为失去了土地财政 ， 不少地方政府的运转现金流都成问题 。 实业自身缺乏造血能力 ， 是癌症的病因 。

土地财政

随着银行资金不许进入地产市场政策执行以来 ， 土地拍卖流拍数量接近千宗 ， 流拍比例还在持续提高 ， 土地拍卖价格也出现了明显回落 ， “地王”几乎不再出现 ， 这意味着依靠房地产来维持经济运行的模式越来越难持续了 ， 也体现高层对于调结构转型的决心 ， 这使得我对未来的国家抱有很大的期望 。

更长远看 ， 人口向区域在集中 ， 人口自然增长率在下降 ， 这两大趋势都将使得国内大部分城市的房价缺乏人口红利的支撑 ， 经济步入存量时代 。

银保监会新规

房产投资 ， 也将步入存量时代 ， 前期投多了 ， 后期必然会少投 。 房地产开发投资增速将不断回落 。

价值规律

还是那句价格会围绕价值波动 ， 价格回归周期只会迟到 ， 但从不缺席！