从流拍率来看 ， 11月份北海土拍7宗、流拍1宗 ， 流拍率为14.29%、与上个月相比收窄了19.04个百分点 。 而从成交的楼面价和溢价率来看 ， 2019年11月份北海土地总成交楼面价为378.43元/平方米 ， 总体溢价率为0%；而房地产用地的成交楼面价为2861.27元/平方米 ， 溢价率也为0% 。

二、新房市场：新房量涨价跌 ， 成交环比上涨两成多

冬季旅游旺季带来的旺盛人气 ， 使得开发商对11月份的楼市充满期待 ， 不仅加大了推盘量、还把新房的现场报价降低 ， 还纷纷打出了年底折扣的优惠 ， 价跌则促进了11月份的成交 。 数据显示 ， 11月份北海新房成交环比上涨两成 ， 楼市暂时回暖 。

新房成交环比上涨两成多

据北海房地产交易中心的数据显示 ， 2019年11月份北海新建商品房交易（网签）2309宗 ， 交易面积19.67万平方米；其中新建商品住房交易2020套 ， 交易面积17.45万平方米 。 仅从网签面积方面来说 ， 11月份北海新建商品房网签面积为19.67万平方米 ， 环比上涨20.53% ， 与去年同期相比则上涨3.42%、涨幅与上个月相比扩大了1.23个百分点 。 从近一年的新建商品房网签面积的走势来看 ， 环比方面 ， 近期北海新建商品房网签面积连跌两个月之后在11月止跌回涨；同比方面 ， 除了3月份 ， 北海新建商品房网签面积同比处于下跌状态的就有8个月、直到2019年8至11月份才连涨4个月 ， 也就是说 ， 今年8月份之后北海楼市与去年相比回暖 。

新房报价环比下跌0.85%

新房参考价格方面 ， 据诸葛找房的参考数据显示 ， 2019年11月份北海新建商品房参考价格为8968元/平方米 ， 环比上个月下跌0.85%、跌幅与上个月相比扩大0.48个百分点 。 也就是说 ， 新房报价已经连跌两个月 ， 促进了市场的成交 。

新房推盘量上涨7成多

新房预售方面 ， 数据显示 ， 2019年11月份北海新建商品房预售6654套 ， 预售面积为43.44万平方米、环比上个月上涨了7成多——为74.53% 。 从预售详情来看 ， 11月份北海大开发商继续加大推盘量 ， 包括彰泰、融创、东投和碧桂园等 ， 推盘量为4242套 ， 预售面积为25.84万平方米、占总推盘量的将近6成 。

新房预售和成交对比方面 ， 2019年11月份北海新房成交面积为19.67万平方米、与预售面积相比少了23.77万平方米 。 而近一年内 ， 北海预售面积比成交面积多了178.54万平方米 ， 为近一年内成交面积的6成多 ， 够北海市场消化半年多的时间 。

三、二手房市场：二手房量价齐涨 ， 成交环比上涨一成多

传统的冬季旺季让二手房业主对北海后市充满期待 ， 挂牌房源量与上个月相比明显增加 ， 促进成交的增长 ， 不过由于业主降价意愿不强、市场价随着人气的增加不断上涨 ， 使得二手房市场总体跟不上新房市场火热 ， 与去年同期相比也一直处于下跌的态势 。

二手房成交环比上涨一成多

据北海房地产交易中心的数据显示 ， 2019年11月份北海二手房交易1129宗 ， 交易面积11.59万平方米；其中二手住房交易1098套 ， 交易面积11.34万平方米 。 总体来说 ， 北海11月份二手房宗成交面积为11.59万平方米 ， 环比上涨14.98% ， 与全年同期相比则下跌19.96%、跌幅与上个月相比扩大了19.56个百分点 。 从近一年北海二手房交易面积的走势来看 ， 环比方面 ， 近期北海二手房交易面积连跌两个月之后在11月份止跌回升；同比方面 ， 近一年之内北海二手房交易面积只有两个月上涨 ， 其余都处于下跌的态势、2019年4月至今已经连跌8个月 。

二手房市场价环比上涨2.11%

市场价方面 ， 据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示 ， 2019年11月份北海二手房市场均价为7778元/平方米 ， 环比上涨2.11%、涨幅与上个月相比扩大了1.42个百分点 ， 与去年同期相比则上涨了1.71%、涨幅与上个月相比扩大了1.54个百分点 。 从下图近一年的二手房市场均价的走势来看 ， 近期北海二手房市场价环比已经连涨7个月、同比则已经连涨3个月 。