----楼市寒冬来了！房价从1.4万降到1万 ， 中山刚需乐开花//----

根据数据显示今年已经有446家破产开发商 ， 也许是因为这种刺激现在很多开发商都在降价销售 ， 以求生存 。 例如笔者前几天听说中山某楼盘出现大幅降价的情况 ， 据说去年开盘的时候价格普遍在1.4万元一平米 ， 但现在为了清盘销售 ， 价格降到了每平米10888元 ， 房价从1.4万降到1万左右 ， 很多去年买房的购房者亏了几十万 ， 不少业主都准备去售楼处退房了 。 开发商降价的情况已经成为当前楼市普遍存在的现象 ， 而这种情况对楼市来说有利有弊 ， 好的一面在于房价下降之后刚需购房者买房更便宜 ， 坏的一面在于会损害之前买房刚需的利益 ， 但总体来看利大于弊 ， 至少楼市变得越来越稳定 。

开发商降价虽然会对已购房刚需造成一定影响 ， 但影响更大的还是开发商和炒房者 ， 开发商会因为降价少赚很多钱 ， 甚至有可能连钱都赚不到 ， 毕竟现在的拿地成本并不低;而炒房者也会因为降价亏本几十上百万 ， 甚至有可能出现弃房断供现象 ， 到时候亏的就不仅仅只是金钱还有信用 。 开发商和炒房者在房价上涨过程中一直扮演着队友的角色 ， 所以看到目前开发商和炒房者亏本的局面未购房者相当开心 ， 更重要的是这种情况会让楼市逐渐稳定 ， 就算房价不出现大幅度下跌但肯定不会上涨 。 因为投资者都是逐利的一群人 ， 如果房地产再也赚不到钱之后 ， 进入市场的投资者就会降低 ， 实际上从这一轮楼市调控到现在 ， 市场上的投资者就已经大幅度减少了 ， 就连一些房地产大佬都在抛售自己的房地产资产 ， 更不要一些普通投资者了 。

只有让房子彻底回归房住不炒 ， 房价才能稳定下来 ， 所以这一轮楼市调控绝大部分政策都是在打击投机行为 ， 不仅有限购限售这种直接针对炒房者的政策 ， 还有租房入学、划片区入学等一些配套政策削弱房产投资价值 。 房产升值其实并不是因为房子本身价值存在上涨空间 ， 而且因为各种附加在房子上的额外价值存在上涨可能 ， 其中最重要的一个因素就是教育属性 ， 因此学区房是投资者最喜欢投资的一类房产 ， 例如今年双十一的时候北京一套不足7平米的学区房就拍出了127万的天价 ， 这也是为什么会出台一系列配套政策削弱房产教育价值的原因 。 如果能通过政策来附加在房产身上的教育价值削弱 ， 那么后期其他附加在房产的价值也会被削弱 ， 到时候那些打着各种噱头销售的开发商还会继续降价 ， 房子将彻底回归居住属性 ， 价格也会平稳下来 。

未来楼市肯定会变得更美好 ， 但问题是真正的刚需不可能等到以后再买房 ， 那么刚需现在能出手买房吗？笔者认为可以 。 严格而密集的楼市政策 ， 给刚需争取到难得的购房时机 ， 这是天时；开发商从1.4万降低到1万元 ， 这是地利；购房者越来越理性 ， 不会随意争抢房源 ， 这是人和 。 占据天时地利人和 ， 刚需购房者这个时候不买房还要等到什么时候呢？所以笔者态度就是 ， 如果你是刚需并且有能力 ， 那么就赶紧买房吧 。