----上市公司终于撑不住了 ， 13340亿房产 ， 开始抛售//----

过去十年是房地产飞速发展的十年 ， 在这一时期里很多人通过投资房产获得巨大收益 ， 这些人也被大家称为炒房者 ， 而为了获得更大收益部分炒房者相互抱团炒房 ， 著名的有温州炒房团、山西炒房团等 ， 但中国最大的炒房团却是上市公司！上市房企卖房求生存的报道经常能看到 ， 那大家知道上市手里有多少房产资产吗？根据Wind数据统计显示 ， 截至2019年A股上市公司中有1826家上市公司持有投资性房地产 ， 累计房产总值达到13340亿元！就算一套房子要100万 ， 那也有130多万套房子 ， 不过现在这个他们也在开始抛售房产了 ， 就目前来看已经有20多家上市公司准备卖房改善业绩了 ， 笔者认为这将会对后期房价会造成巨大影响！

每年年末都会有一部分上市公司通过卖房来挽救业绩 ， 但今年楼市行情不一样了 ， 市场上基本处于一个冷冻行情 ， 房子很难卖出去 。 按照现在楼市表现出来的行情 ， 业主想要卖掉房子就必须降价 ， 而且很多时候就算降价也不一定会有购房者愿意接盘 ， 所以可以预见的是这些上市公司想要卖房就必须降价 ， 事实上这些上市公司也的确是这样做的 。 例如某上市车企在5月份就挂出401套房源 ， 但在挂牌15日后因为没购房者的原因 ， 企业内部决定在原有价格上降价5%出售 。 按照该车企遭遇的行情来看 ， 现在这些想要在年末卖房挽救业绩的公司在出售房产的时候势必会降价 ， 否则房子都卖不出去 ， 更不可能拯救业绩了 。 在笔者看来 ， 上市公司降价卖房这一举动带来的意义巨大 ， 会对楼市后期造成巨大影响 ， 至少会让房价继续下跌一段时间 。

前面说过目前上市公司累计持有13340亿房产 ， 也有20多家上市公司准备在年末抛售房产挽救业绩 ， 这意味楼市会在短期内出现大量降价房源 ， 导致市场平均房价继续下跌 。 一来是因为现在市场上存在大量二手房 ， 上市公司抛售的房产会让二手房供过于求状态表现的更加明显 ， 购房者在买房时候有更大议价空间 。 二来是因为在长期摸爬滚打之后 ， 楼市里的购房者信奉“买涨不买跌”的真理 ， 所以在市场房价出现下跌的时候购房者肯定会进一步保持观望 ， 这就意味着想要打动购房者就要进一步降价 。 因此 ， 后期来看 ， 在大量上市公司抛售房产的背景下市场上房价还有下跌的可能 ， 而这对于刚购房者来说就是一个绝佳的购房机会 ， 刚需能趁着机会买到更便宜的房子 。

笔者不止一次说过未来楼市会所以一个属于刚需的楼市 ， 不管什么样的炒房者在楼市里都会受到打击 ， 也许现在来看企业炒房现象并没有受到政策限制 ， 但房价下跌对于上市公司来说就是最大打击 ， 当卖房再也不能弥补上市公司的亏损之后 ， 上市公司还有什么办法实现自救呢？所以对于上市公司来说 ， 现在已经到了要钻研技术 ， 提高生产水平的时候了 。 当然这一切跟刚需关系不大 ， 刚需只要知道接下来房价还会继续保持下跌就行了 ， 然后趁着年底优惠多的时候买一套适合的房子 。