----从120万降到80万 ， 房子还是卖不掉 ， 中介：想卖房 ， 还得降！//----

市场在降温 ， 这在二手房市场上表现得十分明显 ， 大家也都能看到近期市场上出现了一大批降价销售的二手房源 ， 例如北京就有中介爆出称 ， 目前北京千万级别豪宅总价下跌10%左右 。 而且不仅是北京 ， 在其他城市也出现这种现象 ， 可以说现在二手房降价已经成为市场主流行情 。 前几天笔者就听说过这么一件事 ， 因为着急卖掉房子的原因 ， 成都某房东把自己房子的挂牌价从120万下调到80万 ， 但中介却告知降价40万并不算多 ， 如果想卖出去还要继续降价 。 从这些表现来看 ， 二手房市场降温十分明显 ， 那么问题来了为什么会出现这种大幅度降价 ， 房子依旧卖不掉的现象呢？

在调控政策的影响下 ， 现在市场已经进入深度调控期 ， 全国整体来看房价都在缓慢下降中 ， 在这种环境下购房者“买涨不买跌”情绪被无限放大 ， 所以房东越是主动降价购房者反而越不会买房 。 虽然说房子是用来住的不是用来炒的 ， 但因为房价太高的原因 ， 普通家庭在买房的时候会付出巨大成本 ， 甚至有时候需要付出全家几十年积蓄 ， 如果买房后房价下跌那么就意味着会白白损失一大笔财富 ， 所以这就是为什么在房价下跌的时候购房者会更谨慎的原因 。 这跟投资与否无关 ， 纯粹就是害怕吃亏 ， 毕竟如果今天房东能把120万的房子降到80万 ， 那么明天就有可能把房价降到70万 ， 不甘心吃亏的购房者当然宁愿多等一段时间 ， 换取更低价格买进 。 这样一想也就能明白为什么在房价上涨的时候购房者更原因买房 ， 就是因为房价上涨不怕吃亏 。

空置率是现在楼市面临的一个问题 ， 这个问题在二手房市场表现得更加明显 ， 虽然国家电网调查后给出的数据是中国城镇空置率在12%左右 ， 但实际上空置率很有可能要翻一倍左右 ， 而这房子大部分都是二手房 。 举个例子 ， 现在很多城市的城郊地带有大量新开楼盘 ， 但晚上这些楼盘的亮灯率甚至连一半都没有 ， 可想而知有多少空置房存在 ， 比如某房产中介机构的管理层就透露称 ， 在北京六环内就有100多万套空置房 。 更重要的是 ， 就算市场上拥有大量空置房 ， 但也听说谁没地方住 ， 这就说明当前楼市已经基本能满足住房需求！更何况后期楼市供应还会不断增加 ， 这种情况下着急不应该是购房者而是炒房者 ， 也就是因为购房明白这一点 ， 所以在面对降价房源的时候就有了更多底气 。

这一轮楼市调控到现在来看效果相当明显 ， 不仅把市场上的房价控制在一定水平内 ， 还让购房者清楚的认识到了当前楼市行情 ， 让购房者在房产交易中变得越发理智 ， 这对于楼市长远稳定发展有着至关重要的作用 。 而现在刚需最关心的问题就是现在该不该出手买房？笔者的意见是 ， 该买就买 ， 毕竟房价已经下跌这么多了想要继续下跌的可能性不大 ， 而且趁着现在有巨大议价空间的时候还可以多跟房东争取一些优惠 ， 所以要合适的房源就果断上车 ， 毕竟错过这次机会不知道什么时候才会等来下一次机会 。