----大会定调 ， 2020房价是涨是跌？有的地方悄悄松绑//----

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作者| 猫哥

来源| 大猫财经

昨天 ， 中央经济工作会议结束了 ， 传递出很多重要的信息 。 大家都很关心的房子问题 ， 大会是这么描述的 ， “全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展” 。

“稳”字当头 ， 因城施策 。 核心就是 一句话：“要坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 。 ”

决策权交给各个城市了 ， 但对于刚需客和投资者来说 ， 买房越来越是个技术活了 ， 不光得多金 ， 还得有资格 ， 而且还要随时了解政策、行情的变化 ， 一不留神可能就错过了窗口期 ， 因为城市之间的差异太大了 ， 有的在悄悄松绑 ， 有的却日趋严苛 。

2019年的前11个月 ， 房地产的累计调控次数已经超过了550次 。 距离2020年就剩几天了 ， 地方政府仍然在抓紧最后的机会 。

12月11日 ， 长沙发布的《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》正式生效 ， 长沙发改委给房地产商们上起了房价构成的“数学课” ， 成本怎么算 ， 利润怎么算 ， 基准销售价格怎么算 ， 不会的 ， “套公式” ， 堪比数学课本参考答案 。

不过 ， 不管你怎么算 ， 你的利润率是固定的 ， 6%-8%的区间 ， 可以自己选 ， 但是别超过 。

限利润的本质 ， 还是限价 ， 这对长沙开发商来讲也不是什么新鲜事了 ， 价在2017年的时候就在限了 ， 只不过当时是一个“暂行办法” ， 现在变成了一个“明确”的通知 ， 没松也没紧 ， 长沙还是要做那个房价“稳如泰山”的长沙 。

稳的好处自不必说 ， 但是长沙也不是每个城市都学得来 ， “一城一策” ， 不少城市还是把手里的动作稍微“松了松” 。

01

有的地方把“限购松绑”这件事做的很隐蔽 ， 很低调 。

调整信息怎么传达呢？

“你问 ， 我就告诉你” 。

进入12月份 ， 成都的两大重点区域天府新区和高新南区在购房政策上出现了不同程度上的松动 ， 但是信息并没有出现在成都市住建局的网站上 ， 而是以成都市住建局在人民网地方政府领导留言板上回复网友提问的方式呈现的 。

一位在高新区南区有购房资格的市民“建议放开高新南区区域限购” ， 而住建局在回复中表示 ， 在高新南区有购房资格的居民家庭可以在天府新区、高新西区以及城5区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华）购房 ， 但是具有天府新区、高新西区以及城5区购房资格的 ， 不能在高新南区购房 。

而在另一则“支持刚需在天府新区购房”的问答中 ， 成都住建局则提出 ， 高新西区和城5区居民可以到天府新区购房 ， 而在天府新区有购房资格的 ， 也可以到高新西区和城5区购房 。