一方面要供应 ， 一方面还要去库存 ， 抢人主题的松绑也是无可厚非 ， 毕竟所谓平稳 ， 就是让热的不要涨太快 ， 让冷的不要跌太多 。

很多时候 ， 抢人成功与否 ， 并不在于让人在这里买了房 ， 还要看当地到底有没有实力把人留住 ， 在这方面 ， 一定程度上还取决于城市规模或者城市产业的繁荣程度 ， 尤其是在城市群的建设之后 ， 城市群的核心地带还是具有无可比拟的优势的 。

但 ， 抢人成功了 ， 房子自然也卖得顺畅 。

所以 ， 在政策走入逐渐放松的通道后 ， 未来靠抢人来逐渐松绑 ， 成为一城一策下 ， 最好也是最实际的选择了 。 而随着调控区域的越来越细化 ， 城市中间的分化也会更加明显 。

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实际上 ， 房地产并不是“买个房”那么简单的 。 下跌的房价、下跌的地价、“寒冬里”的开发商、犹豫不决的客户 ， 共同组成了现在的一个大市场 。

但“买个房”却是最重的点 ， 而决定买房与否的 ， 还要看政策了 ， 毕竟房地产市场在很大程度上还是一个政策市 。

政策如果是个机遇 ， 能把握住的还是要把握住 。

放松的限购是一个当口 ， 想在松绑的区域买房 ， 其实是可以考虑的 。

钱还是一个大问题 。

一方面是税费的调整 ， 比如深圳的房价本来就是上涨的 ， 在10月份的70城房价数据中 ， 大家一直想要“逃离”的北上广二手房跌了 ， 深圳却整体上涨1% ， 以一己之力带动四个一线城市整体二手房的均价涨幅带上去了 ， 没给一线城市“丢人” ， 确实“厉害” 。

而给这个“厉害”添了一把火的 ， 就是“豪宅税”的调整 ， 降税继续带来二手房市场的火爆 ， 毕竟是少交钱了 ， 即便是房价因此上涨了一点 ， 也能通过贷款来承担一点 。

而另一方面 ， 就是贷款利率了 。 5年期的LPR在11月份下降了5个基点 ， 信贷政策有所放松 ， 30年期的100万贷款 ， 就能够省下来两个月的还款额 。

12月20日 ， 新一轮的5年期LPR就要公布 ， 如果再次降息 ， 也是又一次的成本下调 。

另外 ， 在2019年已经腰斩的棚改 ， 在2020年即将走到尽头 ， 低线城市的棚改红利越来越少了 ， 在棚改彻底退出市场后 ， 失去房价支撑的低线城市的房地产能否安好 ， 还是一个非常值得注意的问题 。

至于具体城市的房价 ， 社科院财经战略研究院在11月份的住房市场发展分析报告中分析了2020年的开局：“重点城市住房市场总体先抑后稳 ， 房价有望实现软着陆” ， 并发出“预警” 。

●一般下跌预警：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海；

● 一般上涨预警：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波 。