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一、写在最前：房价低的时候 ， 自家凑一凑 ， 全款也好贷款也罢 ， 买套房其实不难；房价高的时候 ， 砸锅卖铁六个钱包付个首付 ， 哪怕接下来三十年都要节衣缩食 ， 也在所不惜 。
国人对于买房这件事的热衷 ， 哪怕是放眼世界 ， 都算是不可理喻般的存在了 ， 就跟吃饭一样 ， 快成为本能了吧？
这不临近年底 ， 选房君的咨询订单又开始爆炸了 ， 这两天都是忙到凌晨 ， 你们敢信？可问题是房价已经有了明显的调头迹象了啊 ， 这个时候买房合不合适？诸位自己有个判断才好 。

二、点评案例：今天 ， 选房君要跟大家分享的年度十大垃圾户型是下面这款来自于某一线城市 ， 售价高达1500万的140㎡三室两厅两卫一厨户型 ， 本户型居住价值如何？投资价值如何？为什么不建议大家购买？且听选房君一一道来 。
本户型的其它优劣点我也就不细碎的点评了 ， 都是些私人订制的东西 ， 怕耽误大家时间并给大家造成困扰 。 就聊三个核心选房观供大家品鉴 ， 户型图如下（不要问我楼盘具体信息也不要问我户型尺寸 ， 我们要和谐） 。


选房观1：大家看到进门右侧的厨房没？厨房空间重不重要我不说大家也都懂 ， 那如果厨房尺度不够 ， 诸位又喜欢配备蒸蛋器、煎锅、空气炸锅、火锅、电饭煲、电磁炉、电压力锅、洗碗机、净水器、大冰箱…… ， 到时候怎么办？
如果是90㎡级别的刚需紧凑户型 ， 厨房小我认 ， 但140㎡的三室户 ， 厨房还如此局促 ， 怕是有些说不过去 ， 大家觉得呢？
【千万豪宅，主卧竟摆不下一个衣帽间，不知开发商做何感想？】另外 ， 厨房空间本就处于内凹地带 ， 外侧还打造了一个内凹生活阳台 ， 厨房的通风排气采光指标如何解决？千万豪宅啊 。
选房观2：大家看左侧书房 ， 书房本身除了采光肯定是没问题的 ， 但暗餐厅周边的过道能否优化一二？
这里我来重新布置一下 ， 将书房门开到次卧对门侧 ， 是不是可以让餐厅多出一排餐边柜空间？可惜 ， 精装交付 ， 不允许改动 。
对了 ， 公共卫生间这坐便器还半对了水管井 ， 局促不？尴尬不？实用不？

选房观3：重中之重的便是主卧了 ， 大家不要看卧室大、主卫大就是轻奢就是宜居了 ， 都不用管男主人是不是三五套衣服就够 ， 哪个女主人的衣服半个小衣柜就能塞的下？
如此千万豪宅 ， 也算是万中无一了 。 我就奇了怪了 ， 都尊享轻奢户型了 ， 都千万豪宅了 ， 没有衣帽间也就罢了 ， 连个正常点的衣柜都放不下 ， 你当这是儿童房呢？

等等等吧 ， 综上 ， 判定本户型为刚需+户型 ， 给予本户型50分一般评级（优于市面上50%以上户型） ， 可位列年度十大垃圾户型 ， 强烈建议投资业主、刚需业主放弃 ， 建议改善业主慎重考虑 ， 建议业主精选单元、楼层以及户型 。
三、写在最后：作为建筑师 ， 我也不想过多地向甲方爸爸声讨 ， 实在是亿万富豪买套房子也不容易 ， 碰上这么个千万豪宅 ， 再想想售楼书上的尊享轻奢以及极致体验就憋不住又开始洋洋洒洒了 。 但帮大家规避一些不利居住、投资价值又不显的房源的初衷总归还是不错的 。
本期的年度十大垃圾户型聊到这也就差不多了 ， 大家觉得选房君的研判观点是否合理？高房价下若遇此类房源 ， 诸位是否会考虑？欢迎留言探讨 。 更多独立楼市观点 ， 买房选房困惑 ， 亦请文末留言 。 关注我 ， 让选房君带你认识不一样的选房世界 。