连续下跌！日前 ， 国家统计局发布的最新70城房价数据显示 ， 11月新房和二房涨价城市均降至个位数 ， 各线城市价格整体延续回落格局 。 进入12月后 ， 涉楼市重磅消息不断 ， 2021年收官月房价咋走？来看看专家怎么说 。
【房价指数|房价上涨城市降至个位数 年内调控接近600次】罕见！新房、二手房涨价城市双双跌至个位数
国家统计局数据显示 ， 70城新房价格环比上涨城市“六连减” ， 11月降至9城 ， 下跌城市则增加至59个；二手房价格环比上涨城市“八连减” ， 11月仅3城上涨 ， 下跌城市达到63个 ， 较10月减少1城 。
分城市来看 ， 新房价格仅一线城市环比持平 ， 二线城市连续2个月回落 ， 三线城市连续3个月回落；二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌 ， 三线城市则达到5个月 。
据显示 ， 11月70城新房环比涨价城市创2015年2月(2城)以来新低 ， 跌价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低 ， 跌价城市创2014年10月(64城)以来次新高 。
“从数据看 ， 这是最近七年来房价数据‘最差’的一次 。 二手房价格第一次出现仅3城上涨的现象 ， 新房价格59城下调也是市场罕见 。 ”中原地产首席分析师张大伟分析称 ， 如果按照新房二手房下调城市平均计算(计算办法：(新房下调城市+二手房下调城市)/140) ， 70城在11月份平均出现了87%的城市下调 ， 为七年来首次 。
“根据简单算术平均计算 ， 11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅为0.3% ， 连续下跌三个月 ， 且跌幅在扩大 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 11月房价下跌城市量创近七年新高 ， 说明当前房企压力比较大 ， 尤其是当前库存积压压力很大 ， 使得房价普遍以下降为主 。
58安居客房产研究院分院院长张波分析称 ， 相比于之前 ， 一线城市降温态势已趋缓 ， 新房价格持平多为供给结构的影响 ， 而从二手房价格可以清晰看到 ， 一线城市房价虽然下行态势不变 ， 降幅却在收窄 。
严跃进指出 ， 二手房价跌幅呈现扩大态势 ， 下跌程度要大于新房 ， 尤其是信贷政策放松的情况下 ， 新房可能优势更大 ， 二手房房东和购房者都呈现了观望的情绪 。 “一线城市跌幅并没有扩大 ， 反而有所收窄 。 年底要防范二手房炒作 ， 尤其是一线城市二手房此前持续下跌 ， 当前交易量在底部已经有所反弹 。 ”严跃进同时表示 。
另据58安居客房产研究院监测的65城统计资料显示 ， 二手房在架量连续7个月下滑 ， 11月环比跌幅为5.8% 。 11月在架量绝对值为2020年3月一来新低 ， 同比下滑达到33% 。