与此同时 ， 三四线小城市面临持续的人口流出问题 ， 土地供应增速却居高不下 ， 尤其是住宅用地 ， 今年的卖地排行中 ， 很多名不见经传的小城市都榜上有名 ， 近期解除限售的山东菏泽 ， 就以400多亿的卖地额位居全国前30名 。

在这种大城市供不应求、小城市供过于求的背景下 ， 杨伟民所说“高房价导致消费下降”的结论 ， 也就不足为奇了 ， 试想 ， 几乎所有人都想在大城市中买房 ， 买不到的话就退而求其次 ， 最终的结果是楼市估值水平全体上升 。

当任何一个工薪家庭 ， 背负上动辄数千元的房贷之后 ， 全家一起还月供、出门不敢打车、周末不敢下馆子、暑假不敢给孩子报辅导班、买车买家电成为次要选择 ， 这些现象自然也就会司空见惯 ， 消费的下降也不会令人意外了 。