近两个月合肥楼市转冷 ， 二手房成交量急剧下降 ， 即使是炽手可热的政务区 ， 也出现了有价无市的行情 。 主要表现为业主预期普遍较高 ， 而买家的观望情绪越来越浓 ， 导致市场难以成交 。

我统计了合肥链家2018年二三季度所有二手房成交数据 ， 共计3376个样本 。 去年全年合肥二手房成交均价为16389元/平米 ， 今年上半年为16412元/平米 ， 上涨23元/平米 ， 涨幅0.14% ， 基本持平 。

本篇统计的房价数据为二三季度均值 ， 由于很多小区房价一直在不断上涨 ， 这个数值可能要略低于目前的实际价格 。 再加上大部分小区成交量较少 ， 样本数量有限 ， 可能会导致个别均价失真 ， 我会做一定的修正 。

根据学区划分及地理位置特点 ， 我将政务区分为4个板块 ， 分别为：