天鹅湖南板块

天鹅湖南板块共成交54套 ， 成交均价从去年的22636元/平米降至23388元/平米 ， 涨幅3.32% ， 议价空间从3.47%降低至2.35% ， 成交周期从95.7天减少至60.6天 ， 远低于平均水平 。

我们看到只有浅水湾的成交均价在2w以下 ， 拉低了板块均价 ， 较少的成交量导致板块误差较大 。 其实我们看到 ， 对于大部分小区来讲 ， 涨幅都在3%-5%以上 ， 这个数值是远远超过政务区均值的 。

受奥体小学利好影响 ， 板块内小区大都涨势喜人 ， 且卖家非常强势 ， 议价空间都比较低 ， 柏悦公馆是一个非常典型的代表 。 与学校毗邻的信达水岸茗都和宋都西湖花苑 ， 无论从成交 ， 还是均价上 ， 都有显著提升 。