老龄化和城镇化 ， 是现在经济学界讨论最多的两个问题 。

人们都害怕老龄化 ， 都期待城镇化 。 一边是不断下降的新生儿数量 ， 不断增多的老年人口 ， 另一边是巨大的城镇化提升空间 。

数据显示 ， 目前我国60岁以上老年人口达2.2亿 ， 是世界老年人口总量的1/5 ， 占亚洲总量的一半 ， 长期来看 ， 楼市的刚性需求将会持续下降 。