第一 ， 2035年时我国城镇化率将达到74.4% ， 这意味着未来十几年内 ， 将有两亿多人从农村迁往城市 。

第二 ， 也是最重要的一点 ， 17年后的2035年 ， 因为老龄化的原因 ， 即便在如此高的城镇化率前提下 ， 仍然还有3亿多人居住在农村 ， 其中至少有两亿人在60岁以上 。

这几个数据足以给目前的楼市泼一盆冷水 ， 在刘俏看来 ， 城镇化的提升空间确实非常大 ， 但却受到了老龄化的拖累 ， 表面上看农民进城的体量会越来越大 ， 从而会刺激房地产投资进一步上行 ， 但农村留守人口的总量仍然不容忽视 。

3个多亿的农村人 ， 其中一多半都在60岁以上 ， 听起来都感觉不可思议 ， 这却是我们终究要面临的事实 。 刘俏的数据模型建立在高城镇化增速的前提下 ， 通过这个数据 ， 也能间接反驳目前许多看涨房价的观点 。