与此同时 ， 几乎所有的经济学家都认为 ， 未来中国房地产的最大前景 ， 在于城镇化红利的释放 。 有专家称 ， 两亿农民都在城市里没房 ， 他们的潜力将会被持续挖掘 。

所以 ， 楼市就像一枚硬币 ， 而老龄化与城镇化像是硬币的一体两面 ， 成了专家们看涨或看跌房价的“挡箭牌” ， 却少有人能够从实际出发 ， 来客观看待这两个问题 。

经济学家刘俏的观点 ， 可以给我们提供更新颖的视角 ， 在12月23日举办的“第二十届北大光华新年论坛”上 ， 知名经济学家、北京大学光华管理学院院长刘俏发表演讲 。

在谈到城乡结构变化带来的挑战时 ， 他列出了几个关于城镇化和老龄化的数据 。