对于近期一些城市出现的松动 ， 恒大研究院副院长夏磊认为 ， 随着市场的变化进行相关政策的梳理是正常现象 。 限售等限制性政策 ， 在市场高温的时候 ， 可以起到迅速刹车的作用 ， 而随着市场平稳 ， 应急性政策可以适当退出 。 此外 ， 通过最近的经济工作会议 ， 针对房地产的定调 ， 我们发现很关键的一句 ， 即夯实地方政府的主体责任 。 其实 ， 这个信号透露的内容很关键 。

2018年上半年 ， 楼市高温的时候 ， 针对热点城市的约谈以及问责就是这样的一种体现 。 而如今将这几个字着重提出来 ， 则给市场透露了鲜明的信号：虽然精准调控给了地方自主权 ， 但是在“房住不炒”的定位下 ， 打击炒房和保障刚需的底线不变 。

可能依然有人会担心 ， 特别是担心一些房价基数较高的城市仍然会再次复制房价大涨模式 ， 中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示 ， 在夯实城市主体责任的前提下 ， 未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市 ， 反而更有可能实现房地产市场的健康平稳发展 。