那会儿正流行的一本书是《蓝海战略》 ， 然后商业圈里也都在研究多元化经营 ， 跨行打劫 ， 难不成这项目也被野蛮人给跨行收购了？
正在我迷惑的时候 ， 懂行人点拨了几句：知道这风采多媒体的老板是谁吗？是个香港人 ， 也非常非常的有名 ， 叫向华强 。 人家兄弟的社团不仅在香港混的风生水起 ， 也早就涉足大陆的生意了 。 这我知道 ， 但只听说他们一直在做娱乐业 ， 不知道也进入房地产圈子了 。
再之后这风采公司还改了名字 ， 叫玛莎公司 ， 尚院也就改成了“玛莎公寓” 。 这下子我更懵了 ， 还是因为名字 。 这可是贡院所在地 ， 明清时期的全国最高学府 ， 起个大气点儿的名字好不好？非弄个玛莎 ， 咋不再添个“拉蒂”呢 。 反正怎么看都不像是豪宅 ， 总有一种时尚化妆品的感觉 。
之后到了2008年 ， 就在奥运会开幕前不久 ， 这里也开盘了 。 但并不卖 ， 而是改成了酒店式公寓 ， 只租不售 。 那直接叫酒店好不好 ， 收入还更高 ， 非弄个公寓干什么？实在搞不懂 ， 甚至当时有人都琢磨这是不是娱乐业 ， 只是挂个公寓的牌子而已 。
但当时既然是奥运会 ， 那出租情况估计不错 ， 相当于民宿 。 据说在奥运期间有不少名人入住 ， 收多少钱就不知道了 ， 反正我是肯定住不起的 ， 冲那开业典礼就能吓退所有穷人 。 典礼上据说只要是有档期的大腕们全都来了 ， 怎么也得给人家向家面子啊 。 这也就是当年 ， 娱乐还没到疯狂的地步 。 如果在今天 ， 这典礼就能办成一场晚会 。
四、
但奥运之后这个公寓又没什么消息了 ， 据说是出租情况很不好 。 也没办法 ， 正赶上美国次贷危机 ， 全球商业都受到了拖累 ， 哪家的生意都不好做 ， 只能熬着 。 再之后据说是一系列资本运作 ， 股权倒来倒去也搞不懂为什么 。 反正到了第二年的秋天 ， 玛莎公寓又更名贡院九号 ， 再次出售 。
我印象中宣传是有198套房 ， 比最早尚院时期的200多套少了点儿 ， 也不知道是改造了还是打通合并了 。 售价当然还是很贵了 ， 但也不算太贵 ， 比当年的贡院六号还是便宜的 ， 基本都在4万均价左右 ， 只是楼王号称9万多 。
要知道这可是2009年 ， 当时北京的普宅均价不过是1万多 ， 最贵不到2万吧 ， 那现在已经是6万多 ， 涨到了4倍以上 。 而贡院九号呢 ， 当然也是涨了 ， 翻番了 ， 只是比大盘稍微低点儿而已 。
其实这已经不错了 ， 人家贡院六号早就4/5万呢 ， 现在也不过是9万多 ， 相比来说更高档 ， 但升值幅度就更小了 。
五、
所以回到刚开始的问题 ， 从太阳宫换到这里图的是什么？以太阳公元为例吧 ， 2009年初的价格才1.8万 ， 到贡院九号开盘时也不过是2.5万 。 那这些年过去 ， 不仅升值超过贡院 ， 也超过了大盘走势 。
那贡院这种豪宅为什么长得慢 ， 其实我也说不太清楚 ， 谁知道人家有钱人怎么想的 ， 反正就是不愿意出高价吧 。 商品价格是由供需关系决定的 ， 既然涨的慢 ， 那就是愿意买的人少呗 。 或许人家并不追求什么市中心 ， 宜居才更是核心价值 。
仅供参考 。
【京房回忆012，贡院9号，社团不可怕，就怕社团有文化】随便买房都能发财的年代过去了 ， 只有选对房、避开坑 ， 才能享受到资产升值红利！