北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
接到个咨询 ， 1800万的预算 ， 要从太阳宫换到建国门贡院九号 。 我问他图的是什么 ， 回答说便宜 。 这简直雷到我了 ， 算上税费装修的得奔2000万了 ， 这能算便宜？这种话也就跟我说 ， 发出来肯定挨骂 。
之后人家说是以投资为主 ， 认为太阳宫这四环边的地方都能十多万一平 ， 而二环内的豪宅竟然才不到十万 。 那这里肯定是价值洼地啊 ， 将来都甭超过太阳宫 ， 只要能拉平就算是赢了 。 想问我的就是 ， 贡院九号什么时候能补涨？
太难为人了 ， 我说估计没个20年是不太可能了 。 只有将来北京的这些小区都老了 ， 那或许价格开始接近 ， 有可能抹平差距 。 但在房龄还都不算太老的情况下 ， 没准儿差距还会继续拉大呢 。
可能是我说话太直了 ， 打破幻想惹人家不高兴了 ， 直接发过来几个不太友好的表情 ， 再也没搭理过我 。 这就是我经常为难的地方 ， 说实话挨怼挨骂 ， 说瞎话吧又犯不上 。 心里也知道打破人家的幻想不好 ， 但经常忍不住 ， 咋办呢？
二、
贡院九号 ， 挺曲折的一个项目 。 我是没参与过 ， 但当年因为也在附近有点儿业务 ， 所以冷眼旁观了好几年 。
这里其实很早就立项了 ， 应该是2000年之前 。 当时北京的房地产还不算多火爆 ， 甚至是低迷期 。 但这里的地段位置实在太好了 ， 紧邻长安街和建国门 ， 无论交通配套还是风水 ， 那绝对的没挑儿 。 所以后来这里再次上市的时候 ， 被宣传为“紫禁地王”实至名归 ， 确实是绝版地块 。
最早这里的开发商公司叫建国地产 ， 听不出什么特殊的 。 老板是个台湾人 ， 姓南 。 能想到谁吗？对 ， 就是号称国学大师的南怀瑾 。 当时他的书早就风靡华人圈子 ， 大陆自然也不例外 ， 那会儿正是信仰迷茫的时候 ， 需要国学来填补心灵的空白 。
南大师对房地产开发这件事是否有帮助我不知道 ， 不敢揣测 ， 但名声对于商业从来都是有促进的 ， 也无可置疑 。 反正建国门这块地王落在了南大师的儿子手中 ， 南国熙 。 备案名好像叫“建国国际公寓” ， 还有个前缀是太平洋 ， 这怎么个内幕我就不知道了 。 案名起的很好 ， 很大气 ， 叫“尚院” 。
但地段好、名字好 ， 并不代表销售就一定好 。 要说当时的定价也不算太贵 ， 2万多块钱 ， 说的过去 。 连普通的公寓 ， 比如Soho还动不动1万多呢 ， 这二环内长安街旁边的顶级豪宅 ， 2万多真的可以了 。
当然 ， 那会儿全北京的普宅均价才3000多 ， 东西城的也是万八千的居多 。 可这毕竟是贡院的豪宅啊 ， 应该卖的贵 。 但卖的确实不太好 ， 前后折腾了2年多 ， 据说才卖出30套 ， 也就10%多点儿 ， 而且之后还退了好几套 。
再之后 ， 旁边的贡院六号开盘了 ， 营销做的风生水起 ， 价格更是最低4万 ， 大户型甚至5万 。 虽然比尚院还贵 ， 但人家就是卖的好 ， 弄得南老板有些为难 ， 项目半半落落的相当于烂尾了 。
三、
到了2006年 ， 大概也就是春节前后 。 很久都没动静的尚院项目突然爆出了新闻 ， 转手了 。 接手的公司叫风采多媒体 ， 收购了尚院的全部股份 ， 继续开发 。 我看到这消息的时候都发懵 ， 这名字怎么瞅也和房地产不挨边啊？