----房产过剩 ， 为何开发商仍在建房？原因有三 ， 潘石屹说出实话！//----

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在不少人看来 ， 房子可以说是家的缩影 ， 有了属于自己的房子才算有了一个“安身立命”之地 ， 才可以说是有了真正意义上的“家” 。 在这一种思想的影响之下 ， 许多人为了买房从而变得负债累累 ， 甚至沦为“房奴” 。

当然 ， 也有许多人觉得 ， 房子只是用来居住之所 ， 有家人陪伴的地方 ， 哪怕租房也有家的感觉 ， 因此 ， 也有不少人在“居高不下”的房价面前选择了“望房止步” 。 然而 ， 由于房地产市场的不稳定和房屋本身性质的重要性 ， 许多城市的房屋空置率正在上升 ， 这意味着房屋的销售情况越来越不好 。

事实上 ， 中国人口众多 ， 许多人会怀疑目前的房子能否满足每个人的生活需求？中国的房子多吗？但事实上 ， 中国的住房空置率如此之高 ， 上千万套空置的房子 ， 我们一点也不缺房子 。 但是为什么开发商还在囤积土地建房呢？他们不怕赔钱吗？事实上 ， 有三个主要原因 。

首先 ， 住房需求的存在是开发商继续用土地建房的主要原因 。 毕竟 ， 房子是刚需 。 虽然国家一直在加强对房地产市场的调控 ， 但不同城市的房地产市场发展水平不同 ， 房价下跌程度也不同 ， 导致城市房地产市场分化严重 。

中国的城市化进程仍在加快 。 许多来自农村的人想在城市买房 ， 而那些来自小城市的人想在大城市买房 。 因此 ， 只要城市人口流入增加 ， 自然会有很大的住房需求 。 目前 ， 一些城市的房屋“卖不动”至多只是阶段性的饱和 ， 其实拆旧建新后还会有很多需求 。

对于一些核心城市来说 ， 由于资源高度集中 ， 它们吸收城市周围住房需求的能力相当强 。 无论房地产市场的情况如何 ， 总会有住房需求 。 然而 ， 由于目前的监管政策 ， 许多人处于观望状态 。 正因为如此 ， 开发人员还是很有信心的 。 所以 ， 随着需求的增加 ， 开发商自然会继续拿地建房 。

其次 ， 对于房地产开发商来说 ， 购买土地和建造房屋是他们的工作 。 毕竟 ， 房地产行业的主要工作是建造和出售房屋 。 如果我们不继续建房 ， 从长远来看 ， 房地产业会停止发展吗？如果房地产不再存在 ， 人们还会有房子住吗？

我们需要知道的一件事是 ， 国家调控房地产市场 ， 是为了稳定房价 ， 减少整体经济发展对房地产经济的依赖 。 然而 ， 房地产行业的地位在很长一段时间内仍然不可动摇 。 毕竟 ， 它涉及太多的相关产业 ， 涉及到国民经济 。 然而 ， 一线和二线城市许多大型住宅企业的销售情况仍然稳定 ， 毕竟刚需一族还是很多的 。

目前 ， 中国人均建筑面积约为35-40 ㎡ ， 中国的城镇化率已达到58% ， 但仍然有很多人在租房 ， 这些人大多是不买房子或者买不起房子 。 因此 ， 中国的房地产市场仍然有很大的发展空间 。

第三 ， 如果我们停止建房 ， 资本链可能会断裂 。 事实上 ， 许多房地产开发商资金短缺 ， 只能依靠银行贷款建房 。 由于贷款压力 ， 许多开发商喜欢做一些预售活动 。 但是他们不容易获得贷款 。 只有继续建设 ， 他们才能继续放贷 。 一旦他们停止建设 ， 他们的整个资本链可能会断裂 。