价格上涨 ， 老百姓不会选择观望 ， 而是选择蜂拥而上；

下跌 ， 买房的观望 ， 房东观望 ， 开发商也观望 ， 只有绝望之极 ， 才会选择夺路而逃 。

近一年以来 ， 大部分城市的房价都是被“指导”得波澜不惊 。

有这么一条红线在 ， 不同时期 ， 效果完全不同 。

初期 ， 人们的预期完全不受影响 ， 因为大家看到的是巨大的新房和二手房价格差 ， 买到即赚到；

随着时间的推移 ， 房地产那些见不得光的事 ， 往往被翻到台面上 ， 比如今年融创在西安的那个项目 ， 你买不到房子 ， 是因为早已被许给别人了 。 这种事再普遍不过了 ， 当大家都能买到房子 ， 然后坐等房价上涨 ， 谁会去管这些？只有价格失灵了 ， 预期还没变 ， 你买不到他却能买得到 ， 那么矛盾就在所难免了 。