价格低也要走量 ， 说到底 ， 这一行的杠杆还是太高了 ， 地产商首先想到的是要活下去 ， 但都这么干就打乱了节奏了 。

最理想的一种状态是开发商踩着指导线申请预售 ， 这说明他们的限价是有效的 ， 开发商的信心还在 ， 市场的需求还在 。 而一旦房企申请的预售价不及预期 ， 意味着对后市缺乏信心 ， 这对地方城市来说 ， 并不是什么好消息 。

今年以来 ， 已经有多个城市出现这种情况了 ， 三四线城市就不细数了 ， 接下来看他们发通知即可 。 二线城市中 ， 杭州和厦门是比较明显的 ， 开发商申请的预售价都比指导价低不少 ， 但即便如此 ， 销售仍然不好 。

限价 ， 从一开始就不那么合理 ， 它带来的实际效果是短期内加剧供需扭曲 ， 连七老八十的老人都排队买“首套房” ， 到手就是百分之几十的溢价 。 菏泽取消限售后 ， 售楼处立刻就活跃了不少 。