也就是说 ， 平安立刻就把把未来的租金变现了 ， 相当于“凭空”多出一块流动资金 。

手上的钱多了 ， 肯定要去继续从房东手上拿房源 。

因为北京上海深圳等一线城市的空置房供给量是有限的 ， 当平安有了资金优势 ， 就可以溢价拿房 ， 从而获得一线城市内租房市场的垄断地位 ， 进而推高租金价格 。

这就是 ABS 的作用 ， 也是自如、魔方等长租公寓公司都不断发行 ABS 来募资的原因 。 在几十亿资金流入、以及 ABS 这种金融工具流行的情况下 ， 城市里的租房市场和经营模式已经彻底变了 。

由此不难理解 ， 为何今年会屡次爆发中介囤房涨价的传闻 ， 以及北京市住建委联合多部门紧急出手 ， 约谈自如、相寓、蛋壳等公司 ， 要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源 。